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昆明罗毅律师
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商品房买卖常见的交付方式有哪些
商品房买卖常见的交付方式有哪些，商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，昆明商品房买卖律师告诉你以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，昆明商品房买卖律师告诉你一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。
08月21日 更新 -
商品房买卖这些点你不知道可有你后悔的呢
商品房买卖这些点你不知道可有你后悔的呢，受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;云南商品房买卖律师告诉你受委托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书;云南商品房买卖律师告诉你受委托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况;(4)受委托销售机构应当以开发商的名义与买受人签订商品房买卖合同。
08月20日 更新 -
昆明房屋继承律师谈未办房产证的遗产继承的方式
昆明房屋继承律师谈未办房产证的遗产继承的方式，继承公证：昆明房屋继承律师告诉你申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，昆明房屋继承律师告诉你领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
08月18日 更新 -
昆明二手房律师谈买二手房千万不能不知道这些知识
昆明二手房律师谈买二手房千万不能不知道这些知识,主要要注意房本性质，昆明二手房律师告诉你了解政策，确认此房是否可以买卖。昆明二手房律师告诉你房本性质大致有：商品房、央产房、已购公房、经适房等，可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖，并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题，在补充合同里加上一条：如因卖方原因导致此房不能买卖，则对方应承担***违约责任。
08月18日 更新 -
昆明房屋租赁律师来谈一谈房屋租赁的一些常识
昆明房屋租赁律师来谈一谈房屋租赁的一些常识，由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，昆明房屋租赁律师告诉你房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，昆明房屋租赁律师告诉你取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
08月15日 更新 -
云南房产律师来教你怎样计算房屋的使用面积
云南房产律师来教你怎样计算房屋的使用面积，云南房产律师告诉你期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，云南房产律师告诉你消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
08月14日 更新 -
二手房买卖需要掌握那些基本的知识才不至于让自己吃亏
二手房买卖需要掌握那些基本的知识才不至于让自己吃亏，房地产转让：云南二手房律师告诉你指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，云南二手房律师告诉你按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让续，房地产公司不得给预购房者更改改名。建筑与结构,建筑物的概念：广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，也包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋。
08月10日 更新 -
昆明房屋产权纠纷律师针对房屋产权纠纷的一些看法分享
昆明房屋产权纠纷律师针对房屋产权纠纷的一些看法分享，一方在产权过户时主动放弃登记，房屋产权纠纷律师告诉你又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权的，房屋产权纠纷律师告诉你应认定产权归登记过户方所有，并由登记方退回登记一方的房款；如一方在登记时未明确表示放弃登记，只登记在另一方名下，但多年共同居住、使用、管理、登记方既未退款又长期无异议的，
08月09日 更新 -
昆明房屋继承律师来告诉你房屋继承法律手续应当如何办理
昆明房屋继承律师来告诉你房屋继承法律手续应当如何办理，继承分为法定继承和遗嘱继承，昆明房屋继承律师告诉你具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。182 0871 1324（罗毅律师）告诉你继承人对于遗产分割没有异议，昆明房屋继承律师告诉你可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
08月08日 更新 -
商品房买卖这几个法律问题一定要注意啦
商品房买卖这几个法律问题一定要注意啦，开发商发生逾期交房的，云南商品房买卖律师告诉你购房者通常可主张以下权利：1、182 0871 1324（罗毅律师）告诉你们追究开发商逾期交房的滞纳金；2、若开发商超过一定期限仍未能交付，云南商品房买卖律师告诉你购房者有权解除商品房买卖合同，解除合同的，开发商除应退还房款外，还应按照合同约定承担合同解除的违约金。
08月07日 更新 -
昆明二手房律师阐述影响二手房定价的因素是哪些
昆明二手房律师阐述影响二手房定价的因素是哪些，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，昆明二手房律师告诉你对房屋成交的影响也是相对比较明显的。182 0871 1324（罗毅律师）告诉你今年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，昆明二手房律师告诉你由居家离工作地点近这类简单需求转变为小区绿化高、卫生整洁、环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少两点。
08月02日 更新 -
云南商品房律师认为商品房的分类主要有那些
云南商品房律师认为商品房的分类主要有那些，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，云南商品房律师告诉你经过政府计划主管部门的审批，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你建成后用于在境内范围(目前不包括香港、云南商品房律师告诉你澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。 复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房形式。
08月01日 更新 -
昆明房屋继承律师分析农村房屋应该怎样继承
昆明房屋继承律师分析农村房屋应该怎样继承，房屋评估。昆明房屋继承律师告诉你首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。昆明房屋继承律师告诉你评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，
07月31日 更新 -
云南商品房律师是怎样区分私产房和商品房的
云南商品房律师是怎样区分私产房和商品房的，商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、云南商品房律师告诉你转让获得国有土地使用权的，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你其土地使用权取得费为支付的出让、云南商品房律师告诉你转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，
07月30日 更新 -
农村房屋拆迁纠纷该如何处理由昆明房产律师来做个说明
农村房屋拆迁纠纷该如何处理由昆明房产律师来做个说明,对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，昆明房产律师告诉你被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，昆明房产律师告诉你就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，
07月28日 更新 -
云南商品房合同律师阐述商品房建到几层可以签订合同
云南商品房合同律师阐述商品房建到几层可以签订合同，根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条规定，云南商品房合同律师告诉你商品房现售，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，云南商品房合同律师告诉你并由买受人支付房价款的行为;商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
07月25日 更新 -
云南二手房律师为你推荐一些二手房交易注意事项
云南二手房律师为你推荐一些二手房交易注意事项，交易房屋是否在租有些二手房在转让时，云南二手房律师告诉你存在物上负担，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，云南二手房律师告诉你只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
07月20日 更新 -
怎样来判断一个房屋产权纠纷律师何不合格呢
怎样来判断一个房屋产权纠纷律师何不合格呢，二手房买卖合同签订后，房屋产权纠纷律师告诉你一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你一方或双方或仲裁机构、房屋产权纠纷律师告诉你法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
07月20日 更新 -
商品房合同纠纷律师讲解商品房买卖合同法律风险
商品房合同纠纷律师讲解商品房买卖合同法律风险，在实际中，商品房合同纠纷律师告诉你开发商的广告宣传往往夸大其词，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你什么海景房，实际只是小湖泊。商品房合同纠纷律师告诉你被华丽的广告宣传欺骗的现象屡见不鲜，在购买商品房的时候怎么去避免受到广告宣传的影响就要看我们自己如何去辨别。
07月12日 更新 -
商品房出现问题让云南商品房质量律师来教你如何理性维护权益
商品房出现问题让云南商品房质量律师来教你如何理性维护权益,说到商品房质量纠纷，云南商品房质量律师告诉你我们就要知道房屋质量涵盖的范围有哪些，182 0871 1324（罗毅律师）告诉你房屋质量范围包括：云南商品房质量律师告诉你地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线、安装工程、供热、供冷等，以及近几年涌现 出来的空气污染、噪声污染等。
07月11日 更新