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查看更多>商品房买卖这几个法律问题一定要注意啦
发布于 2018年08月07日
[摘要]商品房买卖这几个法律问题一定要注意啦，开发商发生逾期交房的，云南商品房买卖律师告诉你购房者通常可主张以下权利：1、182 0871 1324（罗毅律师）告诉你们追究开发商逾期交房的滞纳金；2、若开发商超过一定期限仍未能交付，云南商品房买卖律师告诉你购房者有权解除商品房买卖合同，解除合同的，开发商除应退还房款外，还应按照合同约定承担合同解除的违约金。
商品房买卖这几个法律问题一定要注意啦，开发商发生逾期交房的，云南商品房买卖律师告诉你购房者通常可主张以下权利：1、182 0871 1324（罗毅律师）告诉你们追究开发商逾期交房的滞纳金；2、若开发商超过一定期限仍未能交付，云南商品房买卖律师告诉你购房者有权解除商品房买卖合同，解除合同的，开发商除应退还房款外，还应按照合同约定承担合同解除的违约金。需要指出，目前绝大多数开发商会要求购房者在办理交房前付清全款，在此前提下，如果购房者未付清房款，即便超过了合同约定的交房截止日期，购房者也无权追究开发商逾期交房的违约责任。
首先对于买方来说，两个问题是需要特别关注的，一个是购房资格，一个是付款能力。购房资格决定了能不能买，如果签了合同发现被限购了，购房者将陷于非常尴尬的境地，不仅房子无法交易，还可能被卖方追究违约责任；另一个是付款能力，到底是现金支付还是贷款支付，通过贷款付款的，一方面我们建议在签约前查询银行征信以了解自己的资信情况，同时比照现行的信贷政策看自己是否构成限贷，防止因贷款额度不足产生差额支付的缺口，影响买卖合同的正常履行；另一方面，考虑到不同银行在贷款年限、贷款利率等方面可能存在差异（贷款额度相同的情况下，贷款年限的不同将造成购房人每月还款金额的不同、继而影响购房人的偿债能力），我们建议购房人提前制定贷款方案，并结合自身情况选择合适的贷款银行。