西安高新写字楼商业住宅房地产可行性研究报告迎接世界级标准

西安高新写字楼商业住宅房地产可行性研究报告迎接世界级标准***经天咨询

在楼市调控“限购”、“限价”进一步延续的背景下，西安住宅市场受到一定的波动。在此影响下，西安商业地产逐渐变得火热，写字楼作为商业地产的一部分，更是乘风借力强势崛起。

　　高新区引领西安写字楼市场持续高涨

　　目前，西安市写字楼主要聚集地是在高新区、经开区、城内、南二环沿线。尤其是高新区，商贾云集，行业荟萃，成为西安商务气氛最浓，办公需求最多的地段，其运营写字楼已占西安总量70%。主要又分布在高新路、科技路、唐延路、南二环西段沿线 ，不仅集中体现高新区写字楼的楼观概貌 ，而且随着高新区办公市场发展，该区域办公氛围亦逐渐成熟，形成西安市一道最最亮丽的商业写字楼风景。

　　高新区写字楼群还有着其独特的行业区域特色。比如像唐延路金融街区已形成具备相当规模，入驻金融及各类配套企业越来越多，金融区功能及作用也越来越完备。相应之下这里的写字楼出租率和租金也日渐增长。目前，唐延路沿线写字楼租金水平在80-110元/平方米·月，二手写字楼售价在15000-20000元/平方米，近三年的投资回报率在15%左右，出租率高至七成以上。

　　雄踞高新 写字楼市场迎“黄金时代”

　　高新区商业写字楼的态势，也是西安市经济建设发展的显影。近几年来，高新区每年皆为十几万人提供就业机会，以其强劲的方式拉动着西安市经济的强劲增长以及第三产业的蓬勃发展，反过来又为西安写字楼市场带来了前所未有的发展机遇和市场空间。

　　随着2010年6月《大西安总体规划空间发展战略研究》首次亮相西安。计划在未来的10年时间里，西安将建成面积800平方公里、人口1000万以上的国际化大都市，形成整个国家经济战略化的平衡点、区域协调化的带动点。届时，高新区做为西安传统的商业办公中心,更将将成为高端人才荟萃、创新创业活跃、产业集群发达、新兴业态兴旺的创新之城，成为具有一流机制、一流环境、一流要素、一流绩效的世界一流科技园区。

　　从全国一线城市的发展经历来看，未来5年，西安会有越来越多的企业搬进超高层写字楼。高度富集的各类商务配套，以及具有浓郁商务氛围的高端写字楼，不仅可能是成为企业选择办公场所的一种趋势。同时，亦呈现出西安这个大都市城市发展的定势。

　　集世界级标准 挑战写字楼未来趋势

　　在楼市调控愈加严厉的情况下，投资者最关心的是房子的保值、增值。而地段品质是决定物业价值的关键所在。可能对于住宅并不一一实用，但对于写字楼而言，第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。在地理位置上势必位于商业中心、金融中心的重要节点。纵观西安写字楼市场，占有商务“中心、繁华”的钻石级地块的高新区，已成为房地产大佬们必争之地。

　　全球商务时代，效率决定财富！那么所谓的效率从何而来？一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓 、商住、星级酒店 、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

　　秉承世界标准，势撼商界影响力! 正如星级酒店在配套上追求璀璨奢华一般，在写字楼追求的硬件方面，更多体现的是科学与技术创新，楼宇、通讯、安保、办公、消防一切配套的自动化、信息化是国际名企所追求办公体验。在软件上，则体现在物业管理和对入住企业的专业化商务服务上，这也是吸引世界级500强的物业名片。

　　随着写字楼标准的国际化，公园式生态办公已经成为世界潮流，世界500强企业纷纷进行办公外围环境的花园式改造，美国硅谷就是这一世界潮流的典型代表，由各种各样的商务花园群落组成，而着名的甲骨文公司就沿湖建造，整个建筑群在湖边徐徐展开，景观如画。因此可以说，公园式生态办公是最符合知识经济特征和人性化要求的商务形式。

　　在西安国际化大都市进程的快速推进下，城市写字楼商务即将引来一场历史性的洗礼，国际顶级商务写字楼成为名企财富实践的有效保障;成为名企全球商务无缝连接的桥梁，同时也让企业赢在商务第一线。近年来，随着高新写字楼市场强势崛起，区域内商业配套不断完善，具有国际标准的超甲级5A写字楼也渐渐兴起。其中，高新区也不乏这样的项目，如摩尔中心 、绿地中央广场等等。

　　目前，就西高新目前的写字楼来说，与一个跟国际接轨的大都市发展相比，跟将要涌至而来的一些跨国大巨头、大集团对相应高端的办公需求相比，仍然存在差距的。或者说高端写字楼虽然逐渐兴起，但是数量规模还远达不到发展的需求，未来发展规模空间不可估量，而对高端写字楼的需求空间更是不可估量的。

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