发布于 2016年06月18日
1、定义：是指向借款人发放的用于借款人合法投资经营活动所需资金周转的人民币担保贷款，贷款用途用于企业经营。
2、所需提供基础材料： （1）借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻证明（单身或已婚）。单身未婚、离婚或丧偶、未婚提供单身证明，离婚提供离婚协议书、离婚证或者法院判决书，丧偶提供丧偶证明。 （2）借款人以及共同还款人的收入证明以及收入证明以及收入作证（个人资产证明，股票，基金，房子，车子或相关投资收益证明，经营所得收入等等均可）个人银行往来对账单 （3）抵押人、产权共有人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明 （4）企业材料： ①营业执照（正副本），税务登记证（正副本），组织机构代码证（正副本）开户许可证； ②验资报告，公司章程 ③公司最近两年财务报表以及最近一个月或最近三个人财务报表 ④公司最近六个月银行往来对账单 ⑤公司最近六个月完税凭证 ⑥公司最近三个人购货和销售合同 ⑦贷款的用途，放款合同 ⑧银行要求的其他材料，比如公司租赁合同，公司最近三个人水电费发票，以及公司的其他资产证明 三、合作银行贷款政策以及流程 （一）工商银行 个人综合消费贷款和个人住房抵押贷款 1、 定义：向借款人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。 个人综合消费贷款用途包括购车和装修 个人住房抵押贷款指定用途为购房 2、 条件： （1） 在本地有固定住所、有效身份证件，年满18周岁，男性年龄在65周岁（含）以下，女性年龄在60周岁以下的中国公民；信用等级良好 （2） 房子必须在主城八区以及江宁的浦口，面积60平方以上，房龄在20年以内 3、 贷款金额：以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值60%--70%；以个 人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%--60%。（一般取低值）。一般用于装修的以抵押物面积每平方米不超过3000元 4、 贷款期限：贷款期限最长不超过8年。购车3三，装修5年，购房8年。 5、 贷款利率：根据目前情况，消费类贷款执行利率为基准利率上浮10%。 6、 还款方式：贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月付息到期还本的还款方式； 期限超过1年的，采用按月还本付息方式（等额本金或等额本息）。 7、 融资顾问费：贷款按基准利率上浮20%与上浮10%所支付的利息拆为索要缴纳的融资顾问费。 8、 申请贷款应提交的资料： （1）借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻证明（单身或已婚）。单身未婚、离婚或丧偶、未婚提供单身证明，离婚提供离婚协议书、离婚证或者法院判决书，丧偶提供丧偶证明。 （2）借款人以及共同还款人的收入证明以及收入证明以及收入作证（个人资产证明，股票，基金，房子，车子或相关投资收益证明，经营所得收入等等均可）个人银行往来对账单 （3）抵押人、产权共有人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明
（4）同意抵押的书面证明 （5）贷款用途使用计划或生命，第二居住地生命及银行需要的其他资料。 9、放款，用于购房的下款至卖方账户，用于装修的下款至装修公司，用于购房的下款至汽车销售公司的对公账户。 10、注：（1）借款人夫妻名下有且仅有一套住房的，用途可以作为购房；超过两套（包含两套以上的用途只能作为购车和装修。第三方抵押用途只能装修或购车。 （2）带未成年儿童的房子不做 （3）只有房改购房的划拨土地性质可以做 11、流程： （1）预审先由客户经理预审 （2）出评估报告 （3）通过之后准备文本，约客户签字 （4）签字之后填写文本，做调查报告，评分表，用途，二居 （5）送审（支行：客户经理一调、二调签字，然后主任签字，行长签字盖行章） （6）走流程扫描进工行系统（流程程序：提交给一调，一调提交给二调，二调提交主任，主任提交吴洁OR李锂，李锂之后是王良平点，点完之后就可以整理送抵押了） （7）还款撤押，如果原房产有贷款的可以提前还款，拿他项，撤押。 （8）走网抵（走过网抵抵押才能松紧房产局抵押科） （9）做公证，把公证书送给银行的专门送抵押的客户经理（抵押人做委托送抵押公证，失去的李修文，江宁的李兆建，浦口的吴师傅） （10）送抵押（一般是银行的人去送） （11）抵押出件拿他项权证 （12）缴纳融资顾问费 （13）放款（结算本公司的服务费用）