[摘要]根据目前的二手房交易习惯，一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。除非在合同中有明确的约定“该房屋按照具体面积计价”，否则买方不能要求退还面积差价款。昌平律师就二手房面积差法律问题提示如下。
二手房面积差法律问题提示
根据目前的二手房交易习惯，一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。除非在合同中有明确的约定“该房屋按照具体面积计价”，否则买方不能要求退还面积差价款。就二手房面积差法律问题提示如下。
1、对买受人而言，不管房产证是在出卖方、中介，还是银行、房管所，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。昌平律师即使真实，还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。
2、二手房买卖协议约定总价成交，或虽有面积约定，但未约定单位平方米价格情况下，事后买方以实际面积与产权登记面积不符，诉请补面积差价的，一般不会得到支持。
3、二手房买卖前后，因采用的计算房屋面积标准不同，公摊面积的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，昌平律师因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。
4、对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量；昌平律师对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。
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