上海宝山无抵押借款为你提供新政公积金贷款购房教您最划算的贷款方式的一则资讯

    为你提供新政公积金贷款购房教您最划算的贷款方式的一则资讯。济南公积金“新政”落地已有一周，贷款、提取等各个环节的放宽，让市民买房时享受最大优惠。面对公积金新政，贷款买房要怎么用才能“最划算”?

记者了解到，目前济南公积金对首套房的认定是认贷不认房，而银行对首套房的认定是认贷又认房，在济南还款期内再购房，先使用公贷后使用商贷和先使用商贷后使用公贷利息差十几万元。所以在购买房子时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。

只购一套房者

若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是5.15%。若以贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近24万元利息。

想购两套房者

若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。

第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.67%。利息是649561.53元。两套房的利息总额加起来989607.18元。利息比第一种方法多花13万元多。
   
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