80后如何利用好央行降息进行投资理财买房

小王在一家上市公司做IT，典型的程序猿：技术宅、阳光、抗压性强。月收入1.5万，每月开销除外能结余下一万多元，吃住单位全包，他又不爱出去玩，日子过得还蛮舒服的。目前刚到而立之年，几次相亲失败的经历让他突然察觉，是时候该买套房了！现在降息了，小王觉得这是个好消息，准备拿全部的积蓄出来，再问父母要一些资助购买一套房子。根据上述情况，（***）理财师为他制定如下计划：

【理财目标】

轻松买房

【财务分析】

小王现在有银行存款30万不到，想在地铁沿线购置一套120平的房子，父母同意资助他50万，小王现在最大的疑问是如何轻松购房，还贷压力小些。

【理财建议】

1、不必将就，可以利用现在的“降息政策”

根据现在的政策，如果小王想要购置一套120平的房子，按市均价12000元/平米，按揭5成，按揭年数20年，根据5月11日最新基准利率，每月只用还款4500元不到，可以省下总共2万多元利息。

2、不需要提前还贷

小王还是很传统的理财思维，认为“无贷一身轻”，想要一口气将整个房子吃下来，但其实合理负债在理财上讲是允许的，尤其是房贷。提前还贷很难享受到银行给的一系列优惠政策，而且这些多出来的钱如果提前还贷就会完全没有时间价值，也没办法用于理财等生钱活动。小王大可以用多出来的钱享受生活，或者用它来投资。否则又累又苦生活质量又下降，何苦呢？

3、选择好房子非常重要

房地产的颓势已然显现。但是对于一线城市中心地带的房子，只要价格合理很难贬值。因为毕竟有那么多外来人口。但是如果只是跟买，或者是投资一些边缘地带的房子，以后很难保证其升值空间。嘉丰瑞德理财师建议还是要根据交通、生活便利、地理位置等多个条件筛选好房子。

4、对于资产进行合理配置

通过理财可以把每个月的房贷“赚”出来。比如小王可以付70万的首付，将剩下的70万配置月支付类的固定收益类。小王还可以配置一些产品，年化收益率也在百分之十三以上，轻松还房贷，还能乐享生活。

5、重新给自己作一个长远的规划

小王今年30，但是看上去还是个孩子，就像个大学生一样。之前他把所有的积蓄放在银行里，没有任何理财意识，也是一种“理财未成熟”的表现。钱贷子金融理财师建议他积累一些理财的知识，虽然IT男工作很忙，但是还是可以忙里偷闲，给自己定一个长远理财规划。

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