[摘要]农村房屋买卖纠纷中，关键是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，昆明房产纠纷律师与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处宅基地。
农村房屋买卖纠纷中，关键是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，昆明房产纠纷律师与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处宅基地。
买小产权房的存在如下风险：
1、法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院在审理此类时也不适用商品房买卖的法律规定及司法解释，昆明房产纠纷律师购房人的权益很难得到维护。
2、由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行交易。
由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，昆明房产纠纷律师购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。