中国和澳洲房产全方位对比_教育培训_商务服务

说到投资，大家一定会联想到风险，所以投资者们都希望能有一个稳健升值的投资产品。而说到稳健升值，地产永远是排在前列的投资品。那对于咱们中国投资者来说，跟中国地产的区别在哪儿呢？我们该如何选择？

澳洲房产哪家好

1.产权
根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。就是说你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。也就是说，一个大公寓/大别墅，世代永流传
2.法律保障
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
3.投资门槛和投资限制
买楼花（海外人士大部分情况只能购买楼花）在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开发商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。
4.买现房
在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购（你有钱也不卖给你）。在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。
5.空置率
2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。如今可能更高。而根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率甚至小于1%！按照国际惯例，空置率在5％-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％-20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
6.租金回报和出租难易
租金回报报告显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。上海和北京的分别为1.9%和1.8%。而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5％至6%之间。
7.出租难易
在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规，租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
8.还款方式
在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。在澳洲，可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲帐户（offset account），放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。
9.房屋增值后再贷款
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。举个栗子买房：假设2012年买一套70万的房子首付20%-14万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值将达100万或更高。如果只还利息的话， 1. 在2017年将房子卖掉，你将获得现金：100万-剩余贷款 56万＝ 44万。2. 如果继续持有此房产的话，可以从银行转贷100万*80% = 80万，80万-56万贷款 = 24万。这24万可以再被用于别的投资！
10.税收优惠
在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。
客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加成熟与规范，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。这样投资门槛低，还款压力小，租金回报率高，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，非常适合中长期投资。更多关于相关资讯，欢迎持续关注澳文教育！

陕西奥文教育科技有限公司帮助越来越多的有志青年来到澳洲发展创业

联系资料

陕西奥文教育科技有限公司

最新信息

中国和澳洲房产全方位对比