2019年泰国房产投资趋势以及分析情况

持续火热，大批人选择投资泰国房产?泰国房产市场真的有那么好吗?泰国房产市场究竟是怎样的情况呢?和小编一起分析一下。

国内房产市场的收紧，置业如今是中国人选择的一种方式，尤其是进入2018年以来，泰国房产市场更加的火爆，那么2019年已到泰国房产又是如何呢?

随着发展，越来越多中国投资者把目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。然而放眼众多国家，针对中国人而言，泰国房产是一个备受关注的投资选择。

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持着良好的建交关系。泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓，最多只能把49%的单元卖给外国人，其余51%的份额归泰国本地人所有，也就是100台房子，其余49套房子卖给全世界，中国只是其中一个。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有房产公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处，不存在公摊面积，且都是精装修的。比如说，在国内购买一个60平的小公寓，到手只有50多一点，其他都是电梯和走廊所公摊的面积，而在泰国买房，购买40平的公寓，得到的就是40平的房子，泰国房产税费相比较其他国家，要低上很多，且泰国没有房产税。

如果非要说泰国房产有何缺点的话，泰国二手房流动性比较差，泰国人买房没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。每个国家的生活都有属于这个国家的习惯，想曼谷经济中心还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人比较懒散，不想一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。

中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从2017年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5美元的购汇额度。我们以一套曼谷30平方米的泰国公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。

如果你对泰国房产有所了解，很多开发商在房子盖住后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%的房价的房租收益。泰国房产热潮是有原因的，如此多的优点，在加上租金回报率高，在泰国房产投资是非常具有收益的。