泰国置业怎么选? 曼谷、清迈、还是普吉、芭提雅?

刚刚落下帷幕的中央经济会议又引起一波国内的惶恐不安:“坚决遏制房价上涨”。

其实房价上涨这件事，一直都不缺少所谓的”宏观调控”，但之前一直都是振振有词地”遏制房价过快上涨”，也就是说，涨可以，但必须的慢慢地涨。

但这所谓的“遏制过快上涨”已经让购房者们苦不堪言了，北上广深房价已经“高不可攀”，奈何二三四五线城市也快马加鞭急于追赶，对于刚需购房者来说，中央对楼市的严格把控也许可以成为其迷茫前路上的一丝希望，但另一方面，对买房投资的人来说呢？

  国内的房产政策总是变化莫测，大部分投资者纷纷转移到海外市场，土豪们拿着钱杀向了英美澳，中产阶级们则开始在东南亚“大有作为”。东南亚国家近几年发展势头凶猛，经济增长十分迅速，而经济增长必然带来房价的拔高，也难怪国内投资者们纷纷选择投资。

 泰国在”一带一路”战略推动之下是受益国之一，泰国与国内的连接近年来达到了前所未有的紧密，这为国内投资者在泰国房市的”大展拳脚”铺平了道路，那么在选择哪里比较好呢?

 房产投资，短期看经济，长期看人口。而这两者，曼谷全占了。

 从经济上面看，2016年，泰国GDP总量为3987亿美元，世界排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国家第二大经济体，人均GDP位列前三。其中，曼谷GDP占泰国总量的49%，金融经济、工商业、旅游综合发展，跻身世界一流旅游城市行列。

 再来看看人口：根据泰国国家统计局的数据，目前泰国人口约6900万，曼谷人口就有1500多万。而且曼谷作为泰国首都，外来人口众多，无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。

 曼谷有堵城之称，为了缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展，曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路。

曼谷人口和经济双重利好，为曼谷房产注入了最强有力的兴奋剂，2017年第二季度的平均涨幅达到32%，创下历史新高。投资当然首选地段，对于曼谷这个已经初具国际化大都市规模的城市来说，轨道交通沿线一定是首选。根据泰国国家财政部统计，短短几年时间，曼谷BTS沿线地价上涨了100%-150%，其他交通沿线也上涨了25%-50%。

地价房价的上涨伴随而来的是高租金收益，对于投资者来说，曼谷外来人口、旅游人口众多，住房刚需极强，曼谷普遍租金回报率可以达到5%-8%,领先全亚洲。

清迈是泰国北部城市，是泰国发达程度仅次于曼谷第二大城市，过去曾长期作为泰国的首都。相对于曼谷“蜂拥而至”的大批投资者，清迈也许被还未被投资者们大规模的“进军”，但也正因如此，清迈显现出了比曼谷更强的价格优势。

近年来，曼谷城市迅速扩张，人口增长迅速，土地资源的开发也受到了限制，因此，已经有不少投资者以及泰国本地的干净人士将目标瞄准了清迈这座出则繁华、入则宁静的城市。

清迈秉承了的一系列优势，还有投资者们纷纷看中清迈的原因是养老。泰国的医疗水平众所周知，不仅价格低，而且服务好，清迈本身生活环境较好，气候条件宜人，此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房泰国养老也成为了一种趋势，无论是对泰国本地人，还是对世界范围内的投资者来说。清迈房产年租金回报率也在4-8%,甚至追平曼谷。

普吉和芭提雅都是旅游度假胜地，吸引人的却是全然另一幅场景，蜿蜒海岸线数公里的红灯区，各色琉璃光怪的夜生活，这里是文化的碰撞地，是娱乐的失乐园。

这样一静一动，盘绕于泰国的海岸线，持续为泰国的房产市场添砖加瓦。芭提雅更是得益于泰国东部的经济走廊EEC，经济持续腾飞，基础设施不断趋于完善，房价自然水涨船高。

投资普吉、芭提雅房产，最不缺的就是租客，泰国大多房产不但是永久产权，而且伴随着精装修、全套家具，配合着两地自带人流量的光环，租金收益可以达到6%~8%，一些海景别墅甚至可以达到10%。