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查看更多>昆明房产律师分析为什么未经抵押权人同意而签定的卖买合同仍然有效
发布于 2018年10月22日
[摘要]昆明房产律师分析为什么未经抵押权人同意而签定的卖买合同仍然有效，昆明房产律师告诉你未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，昆明房产律师告诉你当事人以此为由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买受人实际无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。
昆明房产律师分析为什么未经抵押权人同意而签定的卖买合同仍然有效，昆明房产律师告诉你未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，昆明房产律师告诉你当事人以此为由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买受人实际无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。
在房屋买卖合同约定的履行期限届满时，出卖人仍未取得抵押权人的同意，也未向抵押权人清偿债务消灭抵押权的情况下，依据建设部《房屋登记办法》第34条的规定，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。因此，未经抵押权人书面同意，出卖人与买受人共同申请办理房屋所有权转移登记手续，房屋登记机关是不予办理的。