三价合一对深圳小产权房影响

发布于 2018年04月02日

[摘要]最新出台的政策三价合一对深圳小产权房是否有影响：所谓三价合一，指的是商品房在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。对于深圳小产权房及深圳周边的东莞小产权房没有任何影响。

最新出台的政策三价合一对深圳小产权房是否有影响：所谓三价合一，指的是商品房在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。对于深圳小产权房及深圳周边的东莞小产权房没有任何影响。

首付增加：如果以国土局计税评估价为标准，即银行贷款按照计税评估价来进行，由于目前还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加。

税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。

需要提醒的是，房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。

主要影响

三价合一政策不属于楼市调控政策，是政府管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。其次，三价合一的落实，为远程（在路上的）房产税其中一部分税基（地上建筑物部分）确立了核价依据。

从短期来说，市场会将其解读为利空政策。三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是“三价合一”的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。

也有商品房购房者表示，对于严格执行三价合一，其实早有预期，但经过一段时间的消化后，该买的还是会买，该卖的还是会卖。

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