沥青的性质可分为物理、化学及应用相关三大类，核心围绕 “温度敏感性” 和 “黏结性” 展开，直接决定其在道路、防水等场景的使用效果。
1. 物理性质
物理性质是沥青最直观的性能体现，也是判断其适用性的基础。
状态随温度变化：常温下，石油沥青多为半固体或黏稠液体，煤沥青则呈脆性固体；加热后均会软化成流体，冷却后又恢复固态，且这一过程可逆。例如，70 号石油沥青加热至 160℃左右时，流动性均匀，适合与骨料混合铺路。
密度：石油沥青密度通常为 0.9-1.1g/cm3，煤沥青密度更高，达 1.2-1.3g/cm3。密度差异会影响沥青与骨料的混合比例，比如煤沥青需搭配更重的骨料以保证结构稳定。
硬度与黏性：用针入度衡量，指标值越大，沥青越软、黏性越低。北方道路常用针入度 100 号的沥青，黏性较低但低温塑性好，能避免冬季开裂；南方道路多选用针入度 50-70 号的沥青，黏性高、耐高温，可防止夏季车辙。
2. 化学性质
组成复杂性：沥青是多种烃类及衍生物的混合物，石油沥青以饱和烃、芳香烃为主，煤沥青则含更多多环芳烃。这种差异导致煤沥青抗老化性差，长期使用易粉化，而石油沥青抗老化能力更强，使用寿命更长。
憎水性：沥青本身不溶于水，且能排斥水分，这是其作为防水材料的核心原因。例如，沥青防水卷材铺设后，能在屋面或地下形成连续隔水层，阻止水分渗透，某地下工程使用沥青防水涂料后，渗漏率降低 80% 以上。
热稳定性：优质沥青在高温加热时，仅会缓慢挥发少量轻质成分，无大量浓烟或焦糊味；劣质沥青加热时易分解，产生刺激性气体，且残留杂质多，影响工程质量。
3. 应用关键性质
这类性质直接对接实际使用场景，是选择沥青的核心依据。
黏结性：沥青能与砂石、混凝土等基材紧密黏结，形成整体结构。石油沥青对碱性骨料（如石灰岩）黏结性更优，适合道路工程；煤沥青对酸性骨料（如花岗岩）黏结性更强，多用于防腐场景。数据显示，优质沥青与骨料的黏结强度可达 0.6MPa 以上，能承受车辆反复碾压。
塑性：即受力时产生变形而不破裂的能力，用延度衡量，延度越长塑性越好。在道路伸缩缝或屋面转角处，沥青的塑性可适应结构微小位移，避免开裂。例如，SBS 改性沥青延度可达 100cm 以上，能应对北方低温收缩带来的应力。
耐久性：指抵抗紫外线、氧气、水分等外界因素侵蚀的能力。石油沥青抗老化性好，道路使用年限可达 15-20 年；煤沥青耐久性差，通常 5-8 年就需维护。
