二手房被查封昌平二手房律师谈买房人维权问题

二手房被查封昌平二手房律师谈买房人维权问题。二手房交易市场中，因卖家的房屋被法院司法查封而引发纠纷的情形也较为复杂，此类纠纷属于二手房买卖合同中的疑难纠纷问题，可能案情稍有不同，判决结果就大相径庭。关于此类纠纷，昌平二手房律师对买房人维权问题谈论如下。如果在实践中碰到此类问题，可以咨询有经验的。

一、《物权法》的相关规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。按照《物权法》的规定，物权转让、变更的唯一要件就是登记。昌平二手房律师也就是说，即使支付全部价款、实际占有，但未过户的，第三人对不动产仍无法享有物权，只享有对相对人的债权，不动产仍为相对人的财产，相对人因债务纠纷时，对该不动产法院可予查封。 

二、最高人民法院《查封规定》的相关内容

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

三、买房人能否对抗法院查封

关于二手房被查封买房人能否对抗法院查封，审判实践中通常会根据司法查封和合同签订的时间先后情况、第三人是否支付房款、石否善意、是否合法占有该房屋、以及司法查封是否在法庭辩论终结前被解除的情况而采取不同的判决结果。：在实践中，二手房被查封买房人对抗法院查封的，至少应当符合以下的三个要件：第一、第三人已经支付全部价款；第二、第三人已经实际占有；第三、未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错。