海盐房地产融资公司认为房地产企业融资存在的主要问题

认为房地产企业融资存在的主要问题
       随着房地产的不断开发，融资成为一个非常严重的问题之一。房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，海盐房地产融资公司介绍其包括资金的筹集，运用和清算。
       融资渠道过于单一，我国房地产企业开发资金来源中有60%～70%直接或间接来自银行，只有少数企业的自有资金能达到目前35%的银行贷款要求，相当部分开发企业的自有资金不足10%。介绍这种高负债的财务结构，加剧了房地产企业的财务风险，不利于整个房地产市场稳定发展。
      银行体系所承担的风险与收益不对称，作为自负盈亏的企业，银行对外投资讲求的是风险与收益的对等性。海盐房地产融资公司发现我国目前银行业从房地产业获得的仅仅是固定的利息收益，承担的却是整个房地产业高负债的财务结构所导致的行业风险，风险和收益处于极度的不对等状态，不利于银行体系的稳定。
      缺乏多层次房地产金融体系，就房地产体系而言，发现目前我国仍没有形成多层次的丰富的房地产金融体系，专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构缺位严重；缺乏规模化、多元化的房地产金融产品体系；缺乏独立有效的房地产金融市场中介服务体系；缺乏房地产金融二级市场等等。
      房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善，目前，我国房地产金融市场的法规建设相对于房地产市场发展而言是滞后的，海盐房地产融资公司没有专门的房地产金融监管框架，房地产金融业务的有关规范也有待于制订。