[摘要]由于我国温泉开发项目始终处于初始阶段。因此，对于众多的温泉旅游地产开发项目而言，盈利空间以及抗风险性有待评估。因此，虽然类属于旅游地产范畴，温泉地产已经超越了房地产的传统定义，与商业地产类似，温泉地产的成功与否取决于对整个温泉旅游项目的运营
由于我国项目始终处于初始阶段。因此，对于众多的温泉旅游地产开发项目而言，盈利空间以及抗风险性有待评估。因此，虽然类属于旅游地产范畴，温泉地产已经超越了房地产的传统定义，与商业地产类似，温泉地产的成功与否取决于对整个温泉旅游项目的运营。目前全国大部分温泉地产项目远离中心城区，虽然前期的投入与住宅相比较低，但由于回报时间长，这就对开发商的运作能力、资金实力要求较高，只有少数有实力的开发商才能介入开发。温泉地产的发展最重要的是信心，信心来源于对项目的后期运营能力，毕竟客户不可能仅仅因为泡温泉而去买房产。从目前国内的温泉地产现状来看，这些项目一般土地比较大，而且开发周期比较长，这对开发商来说是对企业实力的考验。
温泉旅游地产会在聚焦中升值。通过观察和分析我国产业的发展趋势和各地温泉住宅楼盘的特征，可以发现，我国温泉地产产品存在着以下问题：大部分温泉住宅均强调其拥有的温泉资源的技术性优势，但各个温泉住宅内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致，大多以公用的温泉会所或温泉水疗中心去实现其温泉休闲功能。形成资源主导型住宅为主，休闲主导型住宅尚未发育等现状；绝大多数的温泉住宅的开发模式依然沿袭的常规住宅开发模式，并未很好地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系，温泉资源未能深度开发，利用程度低，未能很好地成为住宅的增值要素。简单来说，如果把住宅浴室水管中的温泉水换掉，就无法分辨出温泉楼盘与其他休闲型居所的差异；温泉休闲产业链的下游部分出现了大量协作性很强的商业产业，如康复、水疗、温泉消费品等，但在大部分温泉住宅内，未能体现其既有的横向协作性，没有出现围绕温泉休闲形成的商业物业集群，房地产的商业价值未能得到充分挖掘和运用。