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云南评银房地产土地资产评估有限公司
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查看更多>大数据与昆明房产评估之间有什么关系
发布于 2019年08月22日
[摘要]随着大数据时代的推进，已然影响甚至改变估价行业的作业模式。昆明房产评估告诉你现阶段，大数据已经作用在房地产估价中。一批先进的估价机构已经率先通过扫楼、数据抓取软件等途径，昆明房产评估已获海量的房地产相关信息，建立起自己的数据库，研发出自己的自动估价系统。在房地产估价中，影响估价的因素如土地、环境、经济、配套等因素之间不是相互独立的，是交叉与包含的关系。
大数据与昆明房产评估之间有什么关系？随着大数据时代的推进，已然影响甚至改变估价行业的作业模式。告诉你现阶段，大数据已经作用在房地产估价中。一批先进的估价机构已经率先通过扫楼、数据抓取软件等途径，昆明房产评估已获海量的房地产相关信息，建立起自己的数据库，研发出自己的自动估价系统。在房地产估价中，影响估价的因素如土地、环境、经济、配套等因素之间不是相互独立的，是交叉与包含的关系。
我们平时在对房屋进行租赁、抵押、购买时都会听到房产评估
的说法。房产评估分为一般评估、特定评估和房地产抵押贷款评估，大家接触的最多的是房地产抵押贷款评估，购入新房之前若向银行贷款，银行先会对房子的价值进行评估，再决定贷款金额。不管是新房还是二手房的交易，税款都是必不可少的。契税、印花税、商用房的营业税等，还包括其他的国家税种，税费的多少是根据房屋本身的交易价格来定的，有些人为了逃税避税，故意压低房价。如果房管部门觉得交易房价不合理，会重新进行房产评估，并以房产评估的价值作为交税的依旧。因此如果存在逃税避税的嫌疑，房产评估的步骤不能少。
房地产估价与大数据有一定的联系。一般大数据可以分为两大类，即结构化数据与非结构化数据。结构化数据是指能够用数据或统一的结构加以表示，而非结构化数据是指无法用数据或统一的结构加以表示。在大多数人的眼里，买二手房都不需要进行房产评估，只要依据同等类型的房屋来确定价格即可，在一般情况下，房产评估的确不是买卖二手房的必备程序，只要买卖合法，房子就能过户，但是有一些特殊情况是必须要做房地产评估的。