泰国房产市场持续火爆，真的值得买吗?

近年来，非常火爆。小编身边有不少“到国外收租子”的同事和好友。同样都是“税后收入”，和国内1-2%的租金收益相比，年均租金收益在6%的泰国租金，让人看着十分羡慕。

关注国外房产首先要关注泰国房产的政策，”一带一路”的政策，泰国是名副其实的核心国。一方面，泰国是“一路”重点合作区域——“东盟”的创始成员国之一，经济总量在东盟十国中，位居前三，与马来西亚和印尼组成拉动东盟经济增长的“三驾马车”。

另一方面，泰国”一带一路”倡议的影响下，也提出更有利本国发展的战略和规划。跟着”一带一路”倡议发展，泰国不仅有实力，而且也是很认真。

首先是”泰国4.0”战略。战略旨在进行经济结构转型，保持经济稳定增长，避免泰国掉入中等收入陷阱。

泰国政府的投资政策主要向核心技术、人才、基础设施、企业以及10大目标产业倾斜。

第二是“EEC东部经济走廊”建设。该建设计划是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里府（芭提雅所在地）和罗勇府（乌塔堡国际机场）三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。

在该发展计划中，泰国政府将投资包括旅游业、医疗业、机场港口高铁等基础设施、自由贸易区等15个重点项目。

此外，入驻EEC的外企，享有最高15年企业所得税减免优惠、土地所有权等优惠。这使得中国企业对EEC也产生很大的投资热情。在刚刚过去两个月，马云带领阿里集团斥资22亿元人民币投资EEC。

“泰国4.0”战略与“EEC东部经济走廊”建设，对于泰国的经济发展有着非常积极的作用。

一直上涨的主要原因之一，就是位置好的土地非常紧缺。根据相关数据显示，自2016年开始，曼谷市中心与城郊的新盘发数在触顶后出现下降。曼谷市中心的待开发土地已经所剩无多。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。

除了土地稀缺之外，泰国的土地也不能随便开发。不仅是皇家土地不得随意开发，在泰国，拆迁也需要经过100%的居民同意才可以。基于这个原因，泰国的土地只会更加稀缺，房价只会进一步上升。

泰国对于旺盛的劳动力也有着积极的就业政策。由于经济稳定、政局稳定，泰国的平均失业率仅为1%。旺盛的本土劳动力，也使得世界500强公司选择将公司分部设立在泰国。联合利华、华为等跨国公司便是在泰国开疆扩土的先锋代表。常驻泰国的跨国公司员工自然需要租住公寓，而这，也是泰国公寓炙手可热的重要原因之一。

与世人所熟知，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万人。除了养老人士，前往泰国旅游的游客也在暴增。2017年中国游客赴泰数量为992万人次，2018年各国赴泰游客数量预计将达3800万人次。

人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与泰国公寓市场，还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游，都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势，而泰国房产，也是较为稳健的投资选择。