泰国买房:有人望而却步，有人买一栋，你是哪一种?

在没有看泰囧这部电影之前，我偶尔还是会认为泰国是很落后的国家。《泰囧》之所以能火，除了电影本身的品质过硬，也得益于当时是赴泰旅游的热潮。要知道，2012年正是泰国旅游开始火爆的时候，当年中国赴泰旅游数量达到了270万，比前一年翻了一倍还多。泰国的旅游业也逐渐推动市场的进步。

《泰囧》的爆红也为泰国游的持续火热加了一把火，曾有一位泰国政府官员说：“《泰囧》对推动中国人赴泰旅游发挥了不小的作用。”到2013年，中国赴泰游客量从270万增长到了470万人次，令人咂舌。

对于此，游客泰国方面是很乐见其成的，在2014年泰国主动开放落地签，于是游客量激增到530万。此后，中国赴泰游客量年年增长，到去年已经突破1000万人次了。

泰国为什么如此看重中国的游客，中国人不仅去泰国旅游，还会消费。当然所指的消费不仅仅是各种奢饰品，还会消费不动产!不仅在，还会投资房地产。

在泰国买房是存在限制的，泰国限制外国人份额只有49%,其余51%的份额归当地人所有。近两年，泰国房产市场火爆程度让人难以想象，据统计，泰国的外国投资者中37%来自香港，31%来自中国大陆，其他投资人主要来自新加坡，台湾，和日本。中国已然成为泰国房地产的主力军。但也有部分中国人对泰国房产投资持有怀疑的态度，观望中迟迟不敢下手，那么他们存在哪些疑虑呢?已经涨了好几年，现在买入会不会是高位接盘?泰国房价以后还会涨吗?

国内房产市场在十年前甚至二十年前，中国一线城市的房价就开始涨，房地产从新手房市场发展到二手房市场，房价一直蹭蹭蹭地涨。而泰国现在还是新房市场，凭什么房价涨不动？

如果能想明白这一点，就知道泰国房价上涨是必然。从专业的角度来说，判断房价是否会持续上涨，要先看透当前房价上涨的本质。

就拿泰国的首都曼谷为例，去过曼谷的人都知道，曼谷的交通经常是很拥堵的状况，20分钟的路程，一旦堵起来就得四五十分钟。实际上，曼谷有三条轨道交通——BTS（捷运）、MRT（捷运）、机场快线（捷运），当然整体交通建设还在进一步完善中。

曼谷是一个拥有千万级人口的国际性大城市，人口密度超过1万/每平方公里，和北上广深差不多。曼谷的常驻人口有1600万，其中外国人口有400万，而中国超过1600万人口的城市只有北京、上海、重庆。

大量的外来人口，要么是全球各大企业外派至泰国的工作人员，要么是赴泰旅游的各国游客。不管是哪一种，都是高净值人群的消费，他们将为曼谷带来了巨大的经济效益和人口红利。

同时，根据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。而泰国有近31%的人口都集中在曼谷等几个少数的大城市。泰国就像十年前的北上广深，随着曼谷城市化进程的不断推进，曼谷的虹吸效应将越发明显，未来本地人的购房需求也将因此而扩充起来。

在此期间，曼谷人口将以每年稳定增长率增长，同时会有大量外来人口涌入，曼谷楼市将获得扎实的人口支撑，长期的房价已成定局。

选择房产投资会选靠谱的，更值钱的，泰国芭提雅房产业处于这个阶段。泰国作为一个交通最方便的旅游城市，芭提雅现在已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区。不管是土地，还是房子，都处于卖一点少一点的阶段。面粉贵了，面包的价格自然也得涨，尤其是供应不足，需求还特别旺盛的时候。

去年一年到泰国旅游的人次就超过1000万，在旺季的时候芭提雅海边酒店甚至订不到房。这说明市场供应的度假酒店满足不了芭提雅旺季游客的居住需求。在泰国买房的人应该有一点点的侥幸心理，因为未来的投资回报会有惊喜，还在观望的，现在还有地价买入泰国房产的机会。