18年泰国房产异常火热，19年会如何?

关注的人会发现，最近这几年，新兴市场当属东南亚，其中泰国房产市场非常活跃，很多，中国买家蜂拥而至，甚至出现了所谓的”中国正在买下泰国”的段子出现。

“低房价，低门槛，高收益”是对最后的概况，近几年，选择在泰国置业已经是一种风潮。十多年来，泰国房产市场一直处于持续上升的趋势，泰国的旅游业是成熟的，加上泰国即将在2月15日开设电子签证，在今年1月8日，泰国宣布延长免泰国落地签证费用，这大大的刺激了潜水的外国游客，相信赴泰的外国人会越来越多。

就在2018年的第二季度，在曼谷就有大约88000名外国人申请工作许可证，并且这一数字继续上升。最好的经济前景，更高的吸纳率和入住率导致了泰国房产的上升趋势。

2018年已过，泰国房产市场依旧备受瞩目，根据泰国银行的最新数据，截至2018年11月，泰国公寓价格同比上涨9.4%，而根据Thailand Property，截至2018年12月，曼谷房价同比上涨12.4%。2018年曼谷和清迈等城市的公寓和服务式公寓数量每年都在增加，入住率的价格也以同样的速度在增长。

在2017年和2018年，新推出的公寓数量从每个季度8000个增加到15000个以上。2009年，曼谷公寓数量还不到10套，2018年初，这个数字达到了550000套公寓。公寓的平均价格从2004年到2018年翻了一番，从大约60,000泰铢到每平方米120,000泰铢。即使是住宅大幅增加，但是由于需求的旺盛，几个也在持续上涨。服务式公寓在外籍人士受到强烈的欢迎，2018年的入住率为82%。

芭提雅房产市场虽然在几年前发展略有缓慢，但是已经在逐渐升温中。芭提雅房产市场越来越活跃，在芭提雅放眼望去，外国人不见得比本地人少很多，大量外国人涌入这对泰国房产市场影响是非常大的。芭提雅虽然新公寓单位的数量有所下降，但是价格却上涨了3-5%,表现的非常抢眼。根据一些报纸和分析师声称芭提雅房产市场供大于求，但是在现阶段市场依旧非常健康，没有重大迹象表明市场会存在崩溃的可能。

随着曼谷房产市场不断火热，泰国第二大城市清迈房产也不断升温，清迈是非常适合自住和养老的地方，新建的公寓单位在2012年的15,000增加到了2018年的32,000。与2017年相比，2018年前五个月的平均价格涨幅高达5％。与此同时，我们看到新住宅单位的大幅增加。

根据国际货币组织(IMF)的数据，泰国经济预测在2019年实现增长，主要得益于旅游业出口的增长。就目前而言，申请工作许可的外国人，以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升，这表明泰国房产市场在2019年在增长。过去几年，同比价格稳中有升，表明市场正在健康的成长。土地价格涨幅已经放缓，而泰国公寓的价格更具有弹性。

泰国没有重大的迹象表明近几年会经历泡沫，因为过去几年市场增长稳健，没有大幅增长。