曼谷轻轨最新规划出炉，泰国曼谷房产投资机会来了吗

随着城市人口的激增和城市空间的显著扩大，楼盘是否临近轨道沿线已成为人们购房时重要的考虑因素。

轨道交通附近往往是人口密集、商业发达的地段，直接推升了房产的价值。人们普遍认为，住在邻近轨道交通的楼盘，既可以节约出行成本和时间成本，也可以在未来享受升值的红利。

从国内来看，一般将距离轨交站点1.5公里以内的房源定义为“轨道交通房”。尤其在限行新政出台后，北京市民购买“轨交房”的意愿大大提高，愿意多付出36%以上的溢价为轨交房买单。一线城市，上海、深圳的新建楼盘中有49%的楼盘为轨为房，广州也有46%的新盘为轨交房。

根据研究发现，房价与轨交呈现出显而易见的正相关关系。项目距离轨交站点每减少250米，价格就会相应上涨2.4%。虽然轨交规划早期不一定对周边项目价格产生较大影响，但建成通车后的房价大部分都会得到提升。所以有眼光的投资者往往会在刚有规划消息时就以低价入手楼盘，以期未来增值，同时这也是一种稳健的中长线投资方式。

国内投资是如此，也不例外。就那东南亚热门国家泰国为例，近年来，以其高额涨幅与可观的租金回报，成为投资者青睐的对象。而在泰国买房，人们尤其关注楼盘是否是临近轨道交通。

曼谷70%的商业资源都集中在BTS轻轨沿线。BTS轻轨可以说是承载着曼谷经济运行最重要的大动脉，且没有之一。而且去过泰国的朋友都知道，当地常年如夏，在户外步行10分钟以内相对合适，所以一般位于轻轨附近、步行不超过10分钟的楼盘非常紧俏。

根据知名房地产服务商-高力国际研究数据显示，靠近BTS站地区的新公寓项目价格已超过25万泰铢/平方米。并且每个季度的价格还在持续上涨。据统计，轻轨沿线的公寓平均价格每年上涨高达5%-10%。轨道交通也推动了沿线地价的上涨。比如，2016年曼谷轻轨紫色线开通时，沿线土地价格就上涨了9.6%。可以说一个城市的轨道交通是开发商和投资者密切关注的。

目前曼谷及周边地区推出二期大众轨道运输系统总规划（M-MAP2），将新建5条轻轨，全长131公里，总投资数千亿泰铢，覆盖曼谷外环地区。

  这5条新线都将采取电动轨道交通系统，连接重要客运站和其他线轻轨车站，通过建造新的轻轨系统，方便郊区的居民进入市区，同时还规划在现有的基础上进行延伸，更多覆盖曼谷郊区。可以预见的是，这5条轻轨一旦建成，不仅可以改善曼谷的交通情况，同时也会拉动曼谷的经济发展。

轨道交通所带来的出行便利，对于租客来说是极大的吸引力,沿线房源总能租出高价。特别是靠近换乘站、政府中心、大型商业综合体的站点附近，新建的开发量更是有增无减，极大吸引了开发商和潜在买家。

在轻轨众多线路中，黄线连接了曼谷所有地铁线路，包括BTS、MRT、机场快轨，以及2020年之后开通的紫线和粉线。过去四年中，黄线、紫线和粉红线沿线的土地一直被开发商争相购买，新开项目稳步增加。

泰国轻轨沿线上的泰国公寓供应量逐年增长，这次二期的大众轨道运输系统在未来建成的时候，必然会带动泰国房产价格上升。你错过了中国房地产的黄金期，也错过了曼谷第一轮的黄金期，现在曼谷新一轮的投资黄金机会即将要开始，你还打算错过吗？