高性价比!芭提雅房产市场投资价值分析

泰国拥有无数令人赞叹的名胜，独特的风情以及文化，被世人称为“微笑的国度”，既是礼仪之邦，也是逍遥胜地。芭提雅以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度假胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。随着的发展，芭堤雅市容市貌亦是日新月异，一派欣欣向荣。

近几年，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。

 根据全球房地产导览的相关资料，的投资回报率平均为6.35%-8%，普通公寓平均价格在每平米1600美金至2500美金，海景公寓价格略贵，为每平米2500美金至4000美金，且多为“拎包入住”，无其他成本，一套公寓出租平均仅需10年便可收回本金。从另一方面讲，泰国公寓为永久产权，只需要中国二线城市的平均价格，便可终生享受高档度假酒店的设施与服务，何乐而不为之。

国内自从经济改革开放以来，资本市场流动性增长惊人，每年均在20%上下，大量增长的则本流动性第一去了产业，第二是房地产，第三就是煤、是由等导致股市、债市的投入不够，使得中国股市的收益率多年与活期存款利率基本持平，于是，我们便看到过去几年以来，GDP上涨，企业利润上涨，房价上涨，实业上涨，大宗商品价格上涨，唯有股市基本没有变化。

并且，房价上涨，使得资金迅速流入房市，股市就更涨不起来，形成循环。因为中国并不缺钱，各方面的调控政策将使中国长期处在降息的通道上。泰国SET显然从各方面数据来讲都无法与中国相比，虽然它的PE估值与欧美成熟市场相近，然而“皇冠上的钻石”分布不均，一夜暴富的机率是无法预测且与风险系数成正比的，相比较而言房产市场则拥有稳定的“PE”值。另一方面从资本结构来讲，拥有杠杆的金融资产均有贬值的风险，如此看来，价格低廉，且旅游资源丰富的芭提雅公寓项目投资就成了最佳选择。

目前，中国人民币处于贬值阶段，经济稍显放缓，国内房产市场处于非常尴尬的阶段，海外房产投资逐渐盛行。然而，欧美国家房产投资门槛较高，且存在收益率无法冲抵国内贷款利率的风险，而泰国房地产正处发展期，芭提雅乃至整个泰国的房地产平均价格远低于欧美国家，甚至低于部分中国的省会城市，中央商贸区与其他区域的价格比仅为3比1，远低于伦敦，纽约，东京的10比1，发展潜力巨大，无泡沫化现象，且所有公寓物业均为永久产权，无公摊，无使用税，无论是出租，转售，或是自住，性价比都非常高。

  现在是全民度假时代，泰国是全球最想去的旅行目的地之一，芭提雅有丰富的海上休闲娱乐，夜生活丰富、豪华的商场、美味的食物等等，吸引着无数外国人来到此处，芭提雅房产优势明显，投资泰国芭提雅房产是一个必不可少的选择，会为人带来丰厚的收益。