泰国置业，你有考虑过这些问题吗

泰国的旅游业发展的风生水起，美丽的景色、空气质量好、人民亲切友善、物价不贵。泰国有一点相对的慢生活，在哪里惬意悠然的生活，想必是很多人憧憬的。在泰国买一套房子，面朝大海享受生活是多么的好的一件事情。

在这种情况下，看到房地产商的宣传广告和样品房，再加上比较靠谱的价格，基本上都会很动心，冲动下手的也不在少数。那么泰国买房是怎么样的流程呢?我们需要考虑的又是什么?

泰国是佛教之国人们亲切友善没有拒华一说，国人在泰国是可以购买房子的。对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。泰国的房屋都是永久产权的,没有房产税和遗产税的。这些也是吸引大多数人选择在买房的。原因。

在泰国买房也就是两种情况，一种是投资一种是自住。准备自住而不是投资的人要考虑自己会在泰国住多久。如果说一年只住不到一周时间，那你可以算下账，到底是住酒店划算，还是买房划算。如果你一年会在泰国住个三五个月或者想要常住，而且有时间去打理出租你的房屋，或是有专业的海外房产公司帮你出租打理的话，那就可以考虑入手了。

 如果在的话，投资能不能达到期望的回报率，让我们来分析一下。现在泰国基本一年的回报率稳定在5%~8%，但最终还是地段决定回报率。曼谷的回报率一定远超于其他城市的。因为随着曼谷各地铁的兴建，近几年的曼谷公寓新建数量也在增涨。单纯从投资的角度来说，的投资回报率还是挺不错的，一年的回报率在5~8%左右。从增值的角度来看，曼谷的房子确实增值速度很快，最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。

 众所周知，泰国是一个非移民的国家。即使在泰国买房置业，也是不能获得国籍，甚至，连永久居留权都不可以。尽管如此，泰国是个开放、包容的国度，还是提供了多种签证，供钟爱泰国的外籍人士们定期停留。泰国是适合养老的居住地，泰国养老签证还是比较好办理的。一年一签，凡年满50岁的外国人，在银行有约16万人民币的存款，或有相当的收入证明，就可以申请养老签证。不单单养老签证这样，在泰国办理旅游签证最多可以停留3个月，三个月后还想继续呆，必须出境一次再申请新签证回来。对于频繁往返中泰的人群来说，”半年多次往返的旅游签证”会是不错的选择。对于长期住在泰国很少离开的中国朋友，可以选择在大学或语言学校学习，以获得”留学签证”，同时解决语言问题。

  那么在泰国买房的流程又是怎么样的呢?首先我们最好抽出时间去当地看房并且找到一个靠谱的中介会中文的带你去看房，这样有助于沟通，也能更好地了解当地项目周边的环境、生活配套等等因素。

看好房子之后，就可以支付定金了，推荐刷信用卡，最好是用VISA或Master。需要准备出示护照，并支付定金。然后签订合同，支付尾款期房的话，首付款项大概是总价的20%左右。这部分款项也可以刷信用卡支付。拿到银行出具的“外汇证明”等资料，就可以过户了。把各种证明提交给开发商，开发商会办理好房产过户，不需要自己去办理。最后会拿到一份产权证，一份公共的地契。

在泰国买房投资和自主都是好的选择，无论选择那一种，该注意的地方一定要提前了解，做到有把握心中有数。泰国房产的发展前景很明朗，且具备一定的上升趋势。