深圳的开放，小产权房很大因素带动经济，为什么还是很多人不敢买？

  深圳小产权房是有历史渊源的。80年代广东汕头汕尾梅州等地人在深圳买了很多宅基地。他们这些人比较抱团，家里人口众多。原来是自建自住，后来发展到买卖。一直到2004/2005年。梅林关外小产权房才800-1000每平。你用租售比算。10年完全可以回本。为什么不买呢？深圳的开放，为小产权房也奠定了心里基础。

后面的4-5年，是村委大干快上的时候。不是上面这帮人买的宅基地那种小打小闹了。那家伙，是成片成片的小产权。因为数量多，且建筑质量，体量和商品房无异，给了买家法不责众的心里暗示。从此，小产权房在深圳迅猛发展。至2012年的数据，深圳小产权房占51%，超过商品房。

        现在回头来看，小产权房在深圳已经是事实婚姻。从经济回报率来看，当年买小产权房的经济回报率要远低于商品房。而且小产权房现在无法抵押。个人认为，深圳这种运作模式比较靠谱，既解决了部分无房者，又对买入商品房的人没有多少不公平的伤害。

        深圳，不仅小产权房传奇，个人命运短时间都可以改变。也许，中国只有深圳才有这般魔力。