为您解析：连涨38个月刷新历史！前7个月全国房地产销售额比去年多卖万
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8月14日，国家统计局发布了《2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。库存持续下调，达到48个月新低，去库存进入末尾阶段。另外，前7月，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。对比去年同期数据，今年前7月多卖了近万亿元并刷新记录。
| 开发投资增速反弹回升，房地产开发投资表现略偏热
在全国房地产销售端严厉管控的情况下，供给端表现反而良好，不但没有下跌，反而处于高位。前7月投资数据重回10%以上后。今年以来，投资增速基本徘徊在10%左右的高位，房地产开发投资表现略偏热。
根据国家统计局数据显示，2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。可见，部分房企在“半年考”短暂冲刺业绩后，加快投资和建设，补库存机器持续开动且在加速，另外，部分房企积极进入三四线城市以及建安成本提高等因素也造成了投资增速反弹的现象。
在房地产调控步步深化的背景下，住宅投资进一步稳步上升。正如数据所显示，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
土地价格上升是房地产开发投资增速加快的一大因素。另外，开发商补库存需求，水泥、钢铁、人力成本上升提高了建房成本，间接影响了普遍地区开发投资增速。数据显示，1-7月份，东部地区房地产开发投资35755亿元，同比增长11.5%，增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元，增长10.4%，增速回落1个百分点;西部地区投资13647亿元，增长5.8%，增速提高1.6个百分点;东北地区投资2564亿元，增长17.7%，增速与1-6月份持平。
| 对比去年同期，今年前7月销售额多卖近万亿
尽管上半年全国楼市处于政策重压之下，但二季度以来市场表现依然乐观，全国房地产市场涨幅继续回升，商品房销售面积、销售额增速持续走高，今年前7个月同比去年多卖1万亿元并刷新记录，连涨38个月。数据显示，1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，截止2018年7月，本轮房地产市场上涨周期继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。
商品房销售数据已呈现出U型的走势，说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。在楼市轮动效应后，需求接力释放的东部及中部地区已现疲势，预计未来库存去化速度将逐渐放缓。据记者统计，全国去库存的重心城市包括东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域
国际统计局数据显示，1-7月份，东部地区商品房销售面积36859万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6个百分点;销售额42217亿元，增长5.8%，增速提高1.9个百分点。中部地区商品房销售面积25131万平方米，增长12.7%，增速回落0.1个百分点;销售额16844亿元，增长26.5%，增速回落0.5个百分点。
而西部地区和东北地区则由于去库存影响，销售面积和销售额增速反超中东部。数据显示，1-7月份，西部地区商品房销售面积23938万平方米，增长10.5%，增速提高0.5个百分点;值得注意的是，西部地区销售额16247亿元，增长值高达28.3%，增速提高0.1个百分点。东北地区商品房销售面积4062万平方米，同比持平，1-6月份为下降1.1%;销售额2992亿元，增长15.8%，增速提高1.7个百分点。
支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅新开工面积84685万平方米，增长18.0%。
其次，1~7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。
| 从全国来看：房地产开发景气指数还在上升
开发商的资金是开工投资的重要领先指标，对于判断地产投资有着十分重要的意义。数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金表现良好，到位基金为93308亿元，同比增长6.4%，增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中，国内贷款和利用外资下降明显，其中利用外资33亿元，下降70.1%;但自筹资金30187亿元，增长10.4%，定金及预收款31013亿元，增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。