选择土地使用权出资要注意什么问题如何确定出资金额

土地使用权出资要注意什么问题-《公司法》规定注册公司时股东可以用土地使用权作价出资.在不少国有企业中，土地使用权是其拥有的最具价值的资产，并成为其股份制改造和组建公司时最重要的出资标的.在中外合资企业中，土地使用权亦成为中方投资者最为经常和普遍的投资形式，中方以土地使用权作为合作条件，外方以资金投入作为合作条件则成为这种企业的重要法律特征.。

由于土地昆明公司注册使用权在我国的规定复杂，因此，以土地出资在公司实务和司法实践中也显得相当的复杂.一般而言，需要注意如下事项:。

1，出资条件。

第一，土地出资是使用权出资，而不是所有权.。

在我国，土地是一种十分特殊的财产，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体.因此，任何企业对土地享有的权利仅为使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所称出资的标的是使用权云南注册公司而不是所有权.。

第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让.。

依据现行法律规定，能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权.因此，若以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过"招拍挂"途径变为国有土地.其次，在我国仍然存在一些历史沿袭下来的国有土地无偿划拨给国有企业使用的情况，对于这些从国家无偿取得使用权的土地，依法是不能作昆明记账报税为出资使用的，必须先向国家补交土地出让金.。

第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担.。

也就是说，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担，否则就可能被其他权利人追索而在财产价值上发生贬损，甚至完全失去投资的价值.这种存在权利瑕疵的权利将使投资者或股东的出资变得不实，违反公司法所确定的资本确定原则，在内部会损害其他投资者的利益，在外部则会损昆明代理记账害公司债权人的利益.。

根据新法，出资金额可以由股东(发起人)自行决定，于是有观点认为，股东(发起人)可随意认缴注册资本并无限期不履行出资义务，其实，即便是按照修订后的《公司法》，股东(发起人)仍旧是在认缴出资的范围内对公司承担有限责任的，认缴出资的范围仍旧是决定股东(发起人)承担责任范围的决定因素。

而且，可自行约定出资期限也并非意味着可无期限不履行出资义务，出资期限可约定并非意味着长期不履行出资义务无需承担责任，即便不存在法定出资期限的强制，履行出资义务的股东(发起人)仍旧有权要求该未履行出资义务的股东(发起人)承担出资义务，因此，股东(发起人)在设立公司时，仍应理性，客观地协商确定注册资本及出资期限，切忌不切实际地认缴出资及毫不忌讳地违反出资义务，否则，会加重自身的责任及承担不必要的违约责任。

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