[摘要]南阳律师提醒你实践中，当开发商违约时，购房者可以要求退房。那么，详细而言，终究在什么情况下购房者可以退房呢?此外，对购房者而言，最“悲惨剧”的就是，刚买完房，房子就降价了。关于这种情况，购房者自然是想革除购房合同的，那房子降价应该怎样革除购房合同呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
提醒你实践中，当开发商违约时，购房者可以要求退房。那么，详细而言，终究在什么情况下购房者可以退房呢?此外，对购房者而言，最“悲惨剧”的就是，刚买完房，房子就降价了。关于这种情况，购房者自然是想革除购房合同的，那房子降价应该怎样革除购房合同呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
一、什么情况下购房者可以退房
1、套型相差太大。
按套计价的预售商品房，与规划图纸不一致，或相关尺寸超出约好的差错范围，合同中未约好处理方法的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。
2、面积差错过大。
合同约好的面积与产权挂号的面积发生差错，合同中未约好处理方法的，面积差错比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。
3、私行改动规划规划。
开发商如改动规划并经规划部分赞同后，开发商应在断定改动之日起十日内书面告诉购房者，购房者在接到告诉后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为赞同改动。开发商未告诉的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。
4、商品房质量有问题。
开发商交给的应当是经检验合格的商品房，交给时若不符合合同约好的标准，购房者有权单独革除合同。商品房交给使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构从头核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。
二、房子降价怎样革除购房合同
1、是从房贷上下功夫，现在银行把握的很严，如果房贷不能批阅下下，未必不是功德，如果你的房贷没有下来，那么还有机会。
早在二零零三年，最高院就有司 法说明规矩：“商品房买卖合同约好，买受人以担保告贷方法付款，因当事人一方原因未能缔结商品房担保告贷合同并导致商品房买卖合同不能继续实施的，对方当 事人可以央求革除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能缔结商品房担保告贷合同并导致商品房买卖合同不能继续实施的，当事人可以央求革除合 同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。”，该条款体现的就是形式变迁原则。
跟着司法实践的进一步开展，最高人民法院在整个同法范畴确认了形式变迁原则。在2009年4月24发布，并于2009年5月13日收效的《最高人民法院关于 适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的说明(二)》(以下称《说明》)第二十六条规矩：“合同树立今后客观情况发生了当事人在缔结合同时无法预见的、非 不可抗力形成的不属于商业危险的严重改动，继续实施合同关于一方当事人显着不公正或许不能实现合同目的，当事人央求人民法院改动或许革除合同的，人民法院 应当根据公正原则，并结合案件的实际情况断定是否改动或许革除。
2、最好的防守是进攻，在开发商本身存在的问题下下功夫。
在我国一个小区能开发成功，要阅历太多的关卡，开发商不可能打通所有的关节，必定可以找到他们 的问题所在，从立项、规划、施工、监理、质量、消防、施工图、环评、外墙保温、施工资质、挂靠、分包、典当等等等等，你如果风闻开发商要盖几百个章，你就 知道他有多少事，上述问题逐个查起，找到他们的软肋，然后可以调解、也可以鱼死网破，关键看细节、战略，要打悲情牌，要控制好节凑，不要做鱼死网破。
3、扣合同的缺点。
首先是合同的了解问题，由于绝大部分的房子买卖合同都格局合同，且是开发商供应，不会有太大的问题，但有了解问题，根据法令规矩，格局合同应做对供应人不利的说明，这里必定要结合开发商供应的广告、宣传单做文章，这里他们会麻痹大意，言过其实，我们一般会找到他们的影响我们正确挑选的虚假宣传。
终究什么情况下购房者可以退房?这方面的内容律师365小编已经在上文中做出了回答。购房者在购房时，若想尽可能的避免法令危险，就需要就相关事项在购房合同中事前约好清楚。但这种合同规划难度非常大，要用归纳设定法设定，这是十分专业的作业。因此，为了维护您的权益，建议您最好是去咨询一下（***）。