，相较于新房来说，二手房交易环节更为复杂，无论是卖方还是买方同样存在着一定的风险，任何一个环节出现问题，都有可能导致交易受阻。
第一，留心房屋权属状况，特别是对夫妻共同财产。
在交易中，会出现夫妻另一方虽参与了前期协商过程，但在最后签约时未在场，或者婚姻存续期间取得的房屋，但产权登记在一方名下，如果房屋价格上涨，夫妻另一方往往以未经其同意为由，不认可原签订的合同。
小5妹举例：买了房子，房产证上只有老公一人的名字，结果老婆不同意，呵呵，你的买卖基本就是黄了。
第二，合理设定交易流程。
比如，很多交易的二手房当初也是贷款买的，需要先解押才能过户，往往还是用买方的首付款去解押，如果卖方在收到首付款后安排他用，又不能及时筹集资金解押，将会给交易进程造成事实上的障碍。为规避风险，最好约定在支付首付款同时卖方办理解押，且在预约提前还款后款项直接汇入卖方的还款账户。
第三，合同约定清晰明确。
包括：付款方式，办证节点、房屋交接、税费承担，不能贷款或全额贷款如何解决，户口迁出问题，转让价款是否包含装修及房屋内物品等。
举个例子，与商品房交易不同的是，二手房是先过户再放款，也就是说，在款清之前，已经完全转移归买方所有了。为了控制风险，须确认买方的基本履行能力，约定在办理产权过户之前，买方需通过银行的预审，同时进一步明确，如果银行最终未放款或者未全额放款的处理方式。
第四，尽量缩短交易周期。
二手房买卖的即时性，房价的涨跌可能会引发买卖双方的道德风险，交易周期拉得越长，意味着过程中发生风险的可能性也越大。实践中，有的为了避税，约定在达到免征年限后再办理过户，还有些特殊房产，如经济适用房，必须在符合法定年限后才能过户，在这期间，一旦房屋价格发生大幅波动，上涨或下跌，都有可能给交易带来变数。
所以，二手房买卖过程中，建议还是由专业的房地产律师对买卖合同进行把关。