[摘要]北京金标律师事务所昌平抵押权纠纷律师谈农房抵押问题。央行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》中允许农房抵押贷款。关于农房或宅基地抵押贷款，除具有完全民事行为能力，无不良信用记录、抵押物没有权属争议并持有政府部门权属证明，未列入征地拆迁范围，征得所在的集体经济组织书面同意这些基本条件外，还要证明借款人有其他长期稳定居住场所。
谈农房抵押问题
北京金标律师事务所谈农房抵押问题。央行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》中允许农房抵押贷款。关于农房或宅基地抵押贷款，除具有完全民事行为能力，无不良信用记录、抵押物没有权属争议并持有政府部门权属证明，未列入征地拆迁范围，征得所在的集体经济组织书面同意这些基本条件外，还要证明借款人有其他长期稳定居住场所。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。而且贷款用途应当优先用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。
北京金标律师事务所昌平抵押权纠纷律师谈。农房抵押贷款中，关于抵押物价值的确定，银行等金融机构根据借款人的信用、借款需求以及抵押物价值、可抵押期限等，来确定贷款抵押率、贷款额度、贷款期限，并参考央行同期同档次基准利率自主确定贷款利率。同时，借贷双方可采取委托第三方评估机构评估、贷款人自评估或者借贷双方协商等方式，公平、公正、客观、合理确定农村土地经营权、房屋所有权及宅基地使用权价值。另外，诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人，可适当提高贷款抵押率。