发布于 2016年10月18日
带您了解买房要的四类费用
一般买房需要交房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用。具体这四费是怎样的？在下文为您解答！
一、房产评估费
所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
房地产评估并不是二手房产交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会根据此价格登记过户，
提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
二、抵押登记费
介绍，房产抵押登记费就是房管局为抵押房产的人办理房产抵押手续的费用，房产抵押的费用根据住宅类型定价。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房产抵押登记费用是80元，与房产过户登记费是一样的。非普通住宅的房产抵押登记费用是房产申请抵押金额的0.4%。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
提醒：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格【2008】924号）规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取.”禁止银行转嫁成本。
三、房屋贷款保险费
该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。
有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业货款有的可以不买。
提醒：央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵钾物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托货款人（银行）代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费约义务。
四、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额，还款方式，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。