宿迁著名律师带您了解合同审核的具体问题

带您了解合同审核的具体问题

 合同审查是律师最基本的业务之一，不论是诉讼律师还是非诉讼律师，对合同审查都不会陌生，也可能都有自己的一些经验和方法。下文主要介绍一下合同审核要注意的五大问题！

1、审核要点

  合同审核具体过程中，最关键的是找准审核要点，如何寻找审核要点呢？

(1)通过网络搜索审核要点

  宿迁著名律师指出，首先在互联网检索，该类型的审核要点，这些都是律师和法务人员在实践的基础上总结出来。比如，审理商铺租赁合同时，使用百度网页搜索，搜狗微信搜索，输入下述关键词，(商铺、房屋)租赁合同审核要点、审查要点、如何审核、审核注意事项、(商铺、房屋)合同法律风险点，不断替换类似关键词，然后把相关文章汇总，归纳审核要点。

(2)通过裁判文书的争议焦点寻找审核要点

  审核某类合同时，寻找此类合同的民事诉讼案由，然后查询一定数量的判决书，查看争议焦点以及法官评议内容，从诉讼角度，提前预防合同纠纷的产生。

(3)通过合同范本对比，来寻找要点

  较为规范的合同，大多有条款主题，修改某类合同时，找几个归纳完整的合同范本，最好是真实使用过的合同版本，然后，不断对比。宿迁著名律师提到，看审核对象，与其他合同版本差异在哪里，有没有其他范本的条款可以借鉴。

2、合同审核的快与慢

  快的角度。我方最关心的问题是什么？对方最关心的问题是什么？怎么实现我方合同目的？合同有什么风险和陷阱？有什么大的方面问题？双方卷入本合同诉讼的概率多大？

  慢的角度。像起草合同一样去修改，从格式排版到内容措辞，精雕细琢。合同格式，有西式、中式以及混合模式。

3、合同审核的技术

  受高中英语短文改错的启发，归纳合同审查的三种技术，在审核合同中，时刻反问：

(1)是否有不利条款需要删除？

(2)是否有不利的表述或不正确的表述需要修改？

(3)是否有重大事项遗漏了需要添加？

4、合同审核的反馈方式

  不同客户，对此要求不一样，有些客户直接在原文修订批注就可以，有些客户要求律师出具合同审核意见书，在后者的情形下，律师需要特别注意意见书的行文表述，对重大风险要作出重要提示，否则客户可能追究律师的责任。

  另外，强调在与客户反馈时，要注意标注合同版本，注意邮件主文和附件内容的挂钩，否则，如果合同多次修改，又涉及群发，客户方面(特别是大国企)层层转发邮件，容易发生出错，到时候不知道错误在哪个环节，有些情况，会出现法务人员因为他自己的失误，在无法向其主管领导交差时，将责任推给律师。

5、注意合同范本的学习和积累，但也要避免过度依赖

  在互联网时代，律师对范本极其依赖，有些律师用其他律所版本，但页眉或者页脚忘记替换，出现了其他律所的名字。过度依赖范本，会丧失独立制作能力，初稿版本不好的合同，还不好改。

  学习、研究优秀的合同范本，内化为自己的东西，就是站在巨人的肩膀上前进。但不要过度依赖合同范本，可以要参考合同条款的范本，并进行横向比较，整合、剪裁、完善。

  没有合同范本，也不用怕。因为任何类型的合同，总有第一个起草者，先根据交易的商业流程或者模式，搭建合同结构和要点(小标题)，再根据小标题要点来找范本条款，然后注意条款的衔接。