随着年中消费人群的增多，利用名下的房产进行房产抵押贷款依然是目前贷款人普遍使用的贷款方式。近期咨询抵押贷款的贷款人中，有些名下的房产处在抵押中，而有些人名下无房产，面对这样的情况该如何申请抵押贷款？即便名下没有房产或者房产处于按揭状态，只要找准方法，均可申请办理房产抵押贷款。
名下房产处于按揭状态如何申请房产抵押贷款？
在近期咨询抵押贷款的人群中，有不少想申请房产抵押贷款的人名下房产按揭未结清状态，而根据规定处在按揭中的房屋是不可以再次申请抵押贷款的，所以如果想使用自己的房子申请抵押贷款，必须先还清贷款，贷款人可以选择向亲朋好友借款先还清贷款，取得完整的房屋产权后，再重新向银行申请抵押贷款。
名下无房与父母合住也可申请贷款
专家解析：针对拥有稳定收入，可以提供收入证明与银行流水等材料的贷款人，尽管自己名下没有房产，但是可以用父母或亲属名下的房产作为抵押物，向银行申请抵押贷款。通过第三方抵押的形式解决自己目前的资金问题。贷款人可以出具父母名下房产的抵押声明材料，银行会根据房产评估值等情况确定贷款额度。由于抵押人和贷款人不是同一个人，因此在贷款前务必与抵押人充分沟通。而且在进行第三方抵押的操作中，银行对抵押人资质的审核也比较严格，一般贷款人的年龄不得超过70周岁，贷款额度也与所抵押房产的房龄、贷款人的年龄等息息相关，因此虽然第三方抵押可以解决贷款人贷款方面的问题，在办理前也要咨询清楚再办理。
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