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查看更多>商品房交房时，小业主应如何把好质量关
发布于 2016年05月27日
[摘要]近年来，商品房数量剧增，但其中也参差了不少质量关把控不严的楼房，根据近年来公司的业务受理情况来看，新房经常会存在了墙体裂缝，楼板裂缝等问题，这些问题一般不会对房屋的结构安全造成很大影响，但严重时也会存在一定的安全隐患。
商品房交房时，小业主应如何把好质量关
近年来，商品房数量剧增，但其中也参差了不少质量关把控不严的楼房，根据近年来公司的业务受理情况来看，新房经常会存在了墙体裂缝，楼板裂缝等问题，这些问题一般不会对房屋的结构安全造成很大影响，但严重时也会存在一定的安全隐患。那么在开放商给小业主交房时，我们消费者应该注意些什么问题呢？下面建大检测的技术人员根据从业十多年的经验，就此问题跟大家一起探讨.
在新房收房之际，验房作为一道必不可少的程序，受到很多人的关注。由于房屋质量问题频发，验房这道程序更不可忽视。只是，在房屋验出或多或少的问题之时，业主们应该通过什么样的手段，来进行解决，维护好自己的合法权益呢？
常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。
第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，
第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
上述质量问题，一般不会对房屋的整体结构安全造成很大影响，但特殊情况下，比如楼板裂缝较大较长，墙体呈现斜向裂缝，且裂缝较宽时就得引起业主的重视，业主应该第一时间找西安房屋检测鉴定部门对房屋裂缝及其他结构构件进行现场检测，拿到检测鉴定机构出具的房屋检测鉴定报告，再对与开放商就赔偿或者退房进行协商。
陕西建大维固质量检测技术有限公司是集房屋检测、新房检测、楼板裂缝检测、墙体裂缝检测、房屋安全性鉴定、结构健康监测、加固设计及施工、新型建材产销于一体，专注科研、检测和技术服务的一流工程技术服务商。
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