[摘要]银行个人抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款，抵押物须为土地、商用房等有效资产。
年底了，最近很多同事申请贷款，给大家科普一下个人抵押贷款一些内容。
银行个人抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款，抵押物须为土地、商用房等有效资产。一般来说，贷款顺利通过后，几天之内就会安排签约。贷款合同具体每家银行的条款都有差别，大部分都是格式条款，而且很多都是出于保障银行自身的利益。因此，签约时还是最好地仔细阅读一遍内容，以明确双方权责，避免将来不必要的纠纷。
1.借款人，贷款金额，贷款年期，贷款利率，费用。这五项都是最关键的，请一定谨慎确认无误。
2.是否有提前还款绑期，如有，绑几年。大部分贷款合同都会注明此笔贷款若提前还款，将有罚息，绑期从1-3年不等。借款人需留意，尽量避免在绑期内提前还款。
3.提前还款手续：过了绑期后，若要提前还款，也要清楚其中的手续，如至少需要提前一个月书面申请，否则临时要求提前还款是会有罚息的。
4.逾期还款罚息。一般来说，银行都会有还款宽限期，大概为一周。若有特殊状况未能及时在还款日还款，只要在宽限期内及时还款，就不会产生额外罚息或费用。但是否真有宽限期，还是需要在签约时与银行人员确认清楚。另外也需要清楚知悉一旦逾期还款将产生的罚息。很多借款人在签约时未能了解清楚，等到哪天真的逾期了，被银行收取了罚息后，再跟银行人员去理论，是完全没用的，合同内写得清清楚楚。
5.每月还款额和供款方式。确认清楚自己是选择何种供款方式，等额本金，等额本息，先还息后换本，双周供等，然后具体每月还款额多少，确保今后的还款方式是符合自身条件的。
银行个人抵押贷款客户申请材料：
(1)借款申请书；
(2)借款人借款人及配偶身份证、家庭户口本；
(3)抵押物权证原件及复印件、有处分权人同意抵押的声明书、抵押物评估报告；
(4)银行要求提供的其他材料。
银行个人抵押贷款业务流程：申请——支行贷前调查——支行审批——总部审批——贷款发放——贷款收回。
银行个人抵押贷款额度：
(1)抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%；
(2)汽车抵押贷款一般不超过购车款的80%，贷款期限最长不超过5年；
(3)房产抵押贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。
提醒急需贷款的朋友，办理贷款需亲自到银行核实情况后办理，谨防上当受骗！