安顺代办注册公司增资提示您一则关于物业资质代办升级的新闻

           提示您一则关于物业资质代办升级的新闻
   “物业管理处代办租赁和买卖房产业务，这合理合法吗？”近日，多位业主和房产中介公司工作人员致电本报，反映一些物业公司的“越权行为”。那么这些物业管理单位到底有没有租赁、买卖房产的资质呢？通过物业租售房屋除了佣金便宜的优势，又有什么劣势和潜在的风险呢？对此，记者近日展开调查。
  多年从事房产中介工作的王先生近日致电本报，向记者大吐苦水，对于物业兼职代理中介业务，他表示既气愤又无奈。每次他们带客户去业主家看房，保安都会要求登记看房时间和房号，这样物业公司就能轻易地掌握了房屋信息。物业公司都有房主的电话，他们联系到房主后，便以低佣金甚至免佣金吸引房主，兼职做起中介生意。很多物业公司不懂房屋售卖的流程，于是便暗中寻找中介公司员工代办过户、贷款等业务。

  近日，王先生带客户到布吉某某名城看房，被门口的保安横加阻拦。“以前业主如果要租售房子，会将钥匙交给中介公司，由中介公司带领客户看房。现在物业公司以维护小区治安为名，看房必须要求业主在场，否则便不允许进入。物业公司明知道很多业主都不住在附近，这样的规定明显是在刁难我们，可我们也没办法，又不敢得罪他们。”讲起物业公司，王先生既气愤又无奈。

  市民刘先生于去年在福田区某村买下一套近２００万元的房产，首付３成，每月还款万余元。几个月来，眼见深圳房价飞速下跌，刘先生觉得供房有些吃力，于是找到中介公司和物业公司希望尽早将房子售卖或出租。然而，近日物业公司突然禁止中介公司带客户去刘先生家看房，要求有人看房时必须由刘先生亲自带领，同时物业公司也表示，希望刘先生委托他们代理租售业务。由于刘先生工作繁忙，而且并不住在附近，因此一直无法亲自带人看房，而物业公司由于客源稀少，也一直无法将房屋租售出去。目前，房屋还没有租售出去，而面对每月万元的贷款，刘先生觉得压力很大。同时，刘先生也表示，与他有类似经历的业主还远不止他一人。

  然而，家住福田区香蜜二村的冯小姐对于物业兼职中介可是非常欢迎。冯小姐表示，物业兼职做中介自己更放心，谁能保证中介就一定可靠呢？而且办理房屋出租或者买卖的手续并不复杂，只要不怕麻烦，业主和买家自己都能办理。当然，最重要的一点还是佣金低廉。

  物业代办租售并非都有“资格”

  记者最近来到福田区香蜜二村社区，刚到大门口便看到墙上的一块招牌，上面写着社区内几套房源的面积。记者拨打了物业公司的电话，一名工作人员告诉记者，他们手上有不少房源可以代理出租，但目前售卖的房屋却不多，如果记者需要，可以先把要求和电话留下，物业公司会帮忙物色。当记者询问佣金问题时，该工作人员竟然表示，愿意给多少就给多少。记者向其询问他们代理中介业务是否经过有关部门批准，该工作人员坦诚地表示他们没有买卖房屋的资质，但代理租售业务是经过街道办相关部门批准的。

  近日，记者也根据市民来电，以租售房屋为名电话采访了几个做中介生意的物业公司。布吉信义假日名城的物业工作人员告诉记者，目前他们确实在帮业主代理租售业务，这项业务的兴起也是由于业主对他们比较信任，大部分都是业主亲自找上门的，目前要买房的客户不多，但委托他们租房的业主却不少。通过中介公司租房一般要付一个月的房租做佣金，业主与租户一人出一半，但物业公司为了回馈业主，仅向租户收取较少的佣金，对业主则完全免费。

  而益田村物业管理处工作人员则明确表示，他们从事中介业务已经１年多了，是已经在国土部门备案，而且获得工商营业执照的正规中介代理公司。同时他还表示，找他们代理房屋租售业务绝对可以放心，至于佣金方面双方也可以协商，并没有固定数目。但最近的房地产市场比较萧条，因此他们并不保证一定会将房子成功租售出去。

  市民应谨慎选择警惕潜在风险

  记者近日电话采访到福田区房屋租赁管理所，该所侯科长告诉记者，街道办和区房屋租赁所根本没有资格批准物业公司代理中介业务，物业公司如果要代理中介业务，首先要在国土局备案，而且还要办理工商营业执照。市民通过物业公司办理业务，在考虑到低廉佣金的同时，还要考虑到潜在的风险。第一，非正规中介公司提供的房屋租售合同是非格式合同，这样的合同内容不规范，容易为买卖双方以后出现纠纷埋下隐患。第二，通过非正规中介公司租售房屋手续简便，但某些事项规定不明确，双方容易出现矛盾。第三，非正规中介公司在房主和租户间充当中介，没有任何法律许可和保证。

  侯科长建议，市民应通过正规的中介机构进行房屋租售，房主更应在出租前主动进行登记备案。他表示，目前我市确实有部分物业公司已经通过正规渠道取得了中介资质，市民如果要选择通过物业公司租售房屋，应先查看物业公司是否拥有工商营业执照等相关证件。

  深圳市公言律师事务所王律师认为，只有大型的物业公司才具备申请营业执照的资质，因为要取得工商营业执照，必须要有大量的注册资金以及承担相关风险的能力，还要上缴大量的税费，因此，并非所有的物业公司都能够办理到营业执照。如果有物业公司非法代理中介业务，那就扰乱了社会经济秩序，让原本公平有序的中介市场蒙上了一层阴影，需要由国土和工商等部门联合执法予以取缔。王律师同时认为，中介公司对楼市行情、片区楼源以及房屋性价比有整体的把握和认识，这样才能针对不同客户的需求推荐适合的房子；而物业公司只推荐本楼盘的房产，这样很难提供最优质最适合的物业，因此，市民也应该谨慎选择“中介”。

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