中央连颁的两道房产新政 是否P2P网贷有影响？

中央连颁的两道房产新政 是否对

3月30日，国家有关部门连发两道房产新政，主要内容包括：将拥有1套住房并且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　从新政看来，二套房的首付从60%下调至40%主要为了刺激改善性自住房积极入市，同时通过普通住房营业税免征期“五改二”更加放活二手房流转，加大市场交易活跃度。那么，此次房产新政又对行业会产生什么影响呢?
　　将刺激经营首付贷的平台业务量增长
　　细心网友可能会发现，此次房产新政出台时间离去年9月30日颁发的房产新政仅过去半年。在去年9月30日前后，一批主打解决购房一族首付贷款问题的互联网金融平台如雨后春笋般涌现。先是2014年9月初，搜狐集团推出搜易贷平台，其业务主打首付贷。随后，平安好房、房金所等多家平台纷纷入场。
　　目前市场上的“首付贷”主要有两类，一类由搜房、易居这样的房产营销企业自建金融平台，以搜房“天下贷”，新浪、易居中国“房金所”为例；第二类由P2P平台推出，如平安“好房宝”、“好房贷”，搜易贷“首付贷+”等。笔者还注意到，老牌P2P平台红岭创投亦向借款人推出了“首付贷”零售贷款产品。
　　首付贷既能帮助囊中羞涩的刚需购房人群解决资金空缺，同时能助力开发商销售，还能为投资人提供可观的收益，可谓一石三鸟。以搜易贷为例，其COO蒋轩在早前接受媒体采访时表示，首付贷上线后的业绩大大超过预期，上线不到半年，其借款申请额就超过1.5亿，实际批贷超过9000万元。
　　盈灿咨询高级研究员张叶霞向笔者表示，此次中央再次出台房产新政，降低二套房首付比例或从一定程度上降低需要贷款的额度，若政策对房市刺激作用强，首付比例降低会促使更多人愿意参与到首付贷。这将会对经营首付贷的平台的业务量起到正面影响。
　　降低以房地产业务为主的平台的风险传导威胁
　　在目前的P2P市场中，很多P2P网贷借款方资金投向房地产项目，在房地产行业不景气时，这类项目的风险传导威胁就会很大。投资人在投资时，也常常会提出这样一个观点，一些盈利能力差的，所在行业不景气的企业借款风险会偏高，需要谨慎投资。
　　坚称不改房地产大标业务的红岭创投，就曾在房地产项目中吃过亏。大家应该还记得，2月份红岭曝出的7000万坏账，相关的安徽4号项目资金便是投向了房地产行业。老周曾对媒体表示，红岭创投定位为中小微企业，其中也包含了房地产企业，此类企业是红岭创投的业务板块之一。房地产行业虽然目前相对来说不太乐观，但是利润尚可以覆盖借款成本。
　　张叶霞认为，房产新政宏观上来讲是利好的，缓解房地产业的压力，刺激居民购房的热情。房产市场好了，对经营房地产业务的平台来说，平台风险传导威胁也会低一点。
　　但张叶霞同时也提醒，房产新政对行业的影响程度，还需要基于政策推行的效果、市场有没有被刺激到购买热情等因素综合考虑。

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