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一、地下室大面积渗漏缘由：
(一)规划缘由
1、片面强调构造自防水功用，不设柔性附加防水层。构造混凝土是由几种资料构成的一种非匀质复合资料，内部有很多巨细各异的孔隙，通常是渗水的通道。即便经过各种手法提高了混凝土自身的密实性，刚性构造仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的效果，然后致使构造呈现裂缝，构成渗漏水通道。
2、有些工程的地下室，底板未规划防水层、或底板做内防水而只在围护构造墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到全体密闭状况，构成渗漏，这种状况并不少见。
(二)资料缘由
1、防水混凝土原资料选用欠好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符需求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。
2、柔性附加防水层选材不妥。如运用耐久性较差的通常纸胎油毡或黄麻胎油毡；运用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层选用水乳型涂料，因为长期浸泡在地下水中，涂膜发作再乳化表象而变质，失掉防水才能；选用组成高分子卷材时，未运用配套胶粘剂等。
3、作为构造自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热很多积累，在降温过程中，混凝土产生温差缩短，构成构造呈现裂缝；别的，当前地下室构造多选用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使构造产生干缩裂缝。
4、其他缘由，
施工单位运用残次防水资料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到需求，起不到防水效果。
(三)施工缘由
1、地基处理欠好，建筑物产生不均匀沉降，构成构造开裂和防水层损坏。
2、防水混凝土施工质量欠佳。包含混凝土配合比、水灰比操控不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等疑问，致使地下室构造混凝土不密实，呈现很多渗漏水通道。
3、柔性防水层施工质量差。包含底层未达需求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不妥，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。
4、涂膜防水层选用了外防内刷的施工办法，因为涂膜的强度较低，且与保护墙粘结结实，当主体构造发作沉降时，简单拉裂涂膜防水层构成渗漏。
5、回填土中含废物、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围构成汇水区，当构造和防水层有疑问时，就会发作渗漏水状况。
(四)办理缘由及其他因素影响
1、办理不善，施工工序组织不合理，在有防水需求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理，致使渗漏。
2、地震之类非人为因素构成的构造损坏而引起渗漏。
二、管理办法：
1、面层法：
适用于构造的大面积渗漏水管理。通常状况下，地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以避免新做的防水面层被有压水冲坏。 面层法详细作法为：挑选漏水量会集部位，开洞埋管使水从导管流出。依据漏水量巨细，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照资料运用需求，大面积涂改聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，次序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最终拨管堵水。关于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水资料涂改在混凝土外表，戴橡皮手套重复搓弄，直至不见水影停止。关于有显着渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的办法，逐一进行止水处理。 关于地下室混凝土构造外表，呈现水压较小的不甚严峻的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使外表构成一层不透水的覆盖层，起到防渗效果。详细作法为：将底层外表处理平整润滑，高低不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，一起除掉底层外表尘埃、油污等，以利防水层粘结结实。上述作业完结并检查合格后，即可按运用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。
2、注浆法：
遇有地下室大面积渗漏水时，也可选用注浆办法处理，依据渗漏水状况可在构造上安置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在构造内部构成防水帷幕。此外，还可选用“面层封闭注浆”的办法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度到达需求后，从引水管注浆堵水。