武汉江岸区房地产融资多元化趋势渐显

10月份信托发行规模下滑三成 房地产信托融资额下降72%

10月份信托发行规模下滑三成

房地产信托融资额下降72%

刚刚过去的第三季度，信托市场的融资规模一降再降，而10月数据显示，信托市场融资规模再一次跌向“冰点”。用益信托工作室在线数据统计显示，10月份信托市场融资规模缩水幅度令人咋舌，其发行和成立规模无论是同比还是环比，均有超过30%的下滑，再创年内新低。

值得注意的是，在信托融资规模整体下降的背景下，证券类集合信托计划却延续了往日的火爆发行，10月份共发行181只，累计募资94.4亿元。有业内人士分析，证券市场预期转好和今年以来资本市场出台一系列改革措施，提振了市场参与者的信心，对于后市的预期普遍转好，资产管理机构纷纷采取行动提前进行布局，发行产品的热情明显提升，投资者配置权益类产品的热情也明显升高。

发行规模降至“冰点”

今年以来，受宏观经济下行、泛资管加剧行业竞争等因素的影响，信托业发展增速出现了明显放缓，并在今年6月份首度出现了资产规模负增长。进入三季度后，信托市场的融资规模更是出现了持续下滑，到了10月份，信托市场融资规模更是跌至“冰点”，发行和成立规模均双双再创下年内新低。

首先，从发行规模来看，统计数据显示，7月份发行的集合信托融资规模为1003.71亿元。8月份发行的集合信托融资规模为937.79亿元，较7月下滑16.57%。9月发行的集合信托融资规模为839.76亿元，较8月份下滑10.48%。10月份发的集合信托融资规模为582.20亿元，较 9月份下滑30.67%。

其次，从成立规模来看，7月份成立的集合信托融资规模为886.07亿元。8月份成立的集合信托融资规模为737.99亿元，较7月份下降16.71%。9月份成立的集合信托规模为684.95亿元，较8月份下降7.18%。10月份成立的集合信托融资规模为498.31亿元，较9月份下降27.25%。

值得注意的是，在信托市场发行、成立规模持续下滑的情况下，房地产信托的下降幅度最为明显。数据显示，10月份发行的房地产信托融资规模为96.74亿元，与9月份152.72亿元的融资规模相比减少55.98亿元，环比降幅为36.66%。与去年10月份335.77亿元的融资规模相比则减少241.92亿元，同比降幅高达72%。在成立方面，10月份成立的房地产信托融资规模为51.75亿元，与9月份181.32亿元的融资规模相比减少129.57亿元，环比降幅为71.46%。与去年10月份224.05亿元的融资规模相比则减少172.31亿元，同比降幅高达76.90%。

对此，有业内人士表示，正是因为房地产信托的发行和成立规模持续大幅下滑，才拖累整个信托市场融资规模跌至“冰点”，不断创出新低。

证券投资信托持续火热

据用益信托在线统计，今年10月累计发行集合信托计划492只，累计募资586.08亿元。证券投资信托成为10月信托发行的生力军。

数据显示，10月份发行的近500只集合信托计划中，厦门信托以88只发行量名列榜单之首并遥遥领先，累计募资41.4亿元。值得一提的是，这些产品的平均年化收益率也排名榜单前列，高达10.33%。

据悉，厦门信托大幅增加的集合产品数量主要投向证券投资领域。数据显示，该公司10月发行的集合信托计划中，多达84只为证券投资类型，累计募资40.5亿元。

四川信托则以43只集合信托计划发行量位居榜单第二位，募资总额为54.67亿元。值得一提的是，四川信托近期也在有意发力证券投资信托业务。

相对而言，四川信托的产品发行在各个领域分布较为均衡。今年10月份，该公司发行证券投资集合信托计划7只，股权投资及权益投资类分别为6只和7只。

除厦门信托及四川信托外，外贸信托、五矿信托、中融信托、平安信托等10月份的集合计划发行数量也超过12只。

对于证券投资信托的持续火热，一位信托公司事业部负责人对《证券日报》记者表示，今年以来，尤其是三季度，证券信托业务表现出了更好的发展态势，其主要原因我们分析有几个方面：一方面来自于证券市场预期转好，今年以来资本市场出台了一系列改革措施，提振了市场参与者的信心，对于后市的预期普遍转好，资产管理机构纷纷采取行动提前进行布局，发行产品的热情明显提升，投资者配置权益类产品的热情也明显升高；第二个方面，近年来对冲策略的产品普遍取得了较好的投资业绩，今年下半年以来大部分对冲策略都有很好的回报，产品设立的频率明显升高；第三个方面，今年各家信托公司都在主动进行转型和业务调整，在传统融资类领域根据自身的特点与战略进行不同程度的优化，客观上表现为融资类产品供给的下降。综合多方面的因素，呈现出证券投资类信托产品爆发的态势。