央行进一步参与调控首次置业不限制陕西西安房地产住宅可行性研究报告

央行进一步参与调控首次置业不限制陕西西安房地产住宅可行性研究报告***经天咨询

个人住房贷款业务曾是各大银行竞相争逐的“香饽饽”，然而，近两年来，伴随楼市调控不断升级，房贷业务意外“遇冷”。不过近日，央行直接发话，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

　　央行力挺首套房贷业务

　　作为宏观调控的中枢机构，央行出面直接与商业银行对话，并提出给予首套房贷支持的具体要求，这在平常并不多见。由此不难看出，尽管监管层对房地产市场降温有一定的容忍度，但同时也注意到要防止市场过度疲软所带来的负面效应。房贷关系着民生，进一步加强和改善房贷，尤其是首套房贷的发放情况已经成为宏观调控的一项具体任务。

　　不过，尽管央行发声力挺首套房贷，但重要的是各家商业银行的落实情况，其对房贷发放能否产生立竿见影的影响依然具有不确定性。在推进利率市场化的大方向下，商业银行房贷发放已经从被动的政策性收紧转变为主动的趋利性收紧。

　　而从从银行方面反馈的信息来看，虽然目前还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供的案例已经出现。

　　个人房贷占比高 拿捏房企现金流命脉

　　据央行统计数据显示，去年末和今年一季度末，个人房贷在全部房地产贷款中占比都高达近70%。不可否认个人房贷供，给直接影响房企现金流，通过增加信贷投放可以稳定市场信心，同时避免刺激投资冲动。

　　而由于销售不景气，房企资金状况已经不容乐观。据某网站房地产研究院发布的一份报告显示，同去年全年相比，今年一季度开发商国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个、66.7个、11.7个和30.8个百分点。

　　个贷关乎销售回款，对现金流产生直接影响，个人房贷已成为房企现金流的命脉。央行数据显示，去年四季度和今年一季度，全国银行业金融机构个人购房贷款环比分别增加了3300亿元、4900亿元，同比增长21%、20.1%，但增速环比也分别下降0.1、0.9个百分点。

　　对此，某业内人士也分析指出，个人购房成本的增加直接导致了房地产销售下滑，加剧了房地产企业资金链的紧张和楼市的疲软。在楼市降温的情况下，银行出于风险防范考虑，有意进行信贷投放结构调整，进一步影响了房地产的销售和加深了房地产市场不景气。

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