房企一季度业绩明显分化半数出现同比下调西安房地产住宅写字楼酒店节能评估报告编写

房企一季度业绩明显分化半数出现同比下调西安房地产住宅写字楼酒店节能评估报告编写***经天咨询

近日，包括万科、碧桂园等多家房地产公司陆续公布一季度销售数据。从目前公布数据来看，龙头房企领跑的同时，不少房企表现平平，半数出现同比下调。业内专家表示，随着全国楼市成交普遍低迷，房企在二季度销售压力将普遍加大。

龙头房企继续领跑

4月3日晚，万科公布了其3月份销售简报。根据简报显示，万科3月份实现销售面积121.1万平米，销售金额144.3亿元，环比分别增长21.95%和18.77%。2014一季度，公司累计实现销售面积415万平米，销售金额542.3亿元，较去年同期增长11.7%和24.2%。

在万科继续领跑的同时，其他房企巨头在一季度也收获不错业绩。碧桂园控股有限公司董事会近日发布其2014年第一季度业绩，截至2014年3月31日，碧桂园共实现合同销售金额约人民币318.4亿；合同销售建筑面积约488万平方米。不过，相比于龙头房企，其他房企一季度销售出现明显疲软态势。中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经有18家房企公布了一季度销售业绩，18家企业合计3月销售额为606亿，一季度合计签约金额为1818亿。在18家房企中，销售业绩出现明显分化，其中有8家房企未出现上涨，6家房企出现了同比明显下调。

业内人士表示，从目前数据看，一季度销售同比上涨企业中部分是因为2013年高额结转，从1-3月份的同比变化可以看到，销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。随着全国楼市成交普遍低迷，房企在二季度销售压力将普遍加大。

拿地创新低

3月，10家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿，为近19月新低。这主要是由于3月土地供应处于低位，加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚，房企在销售情况不算良好的情况下，对购地持较为谨慎的态度。

分城市来看，今年前3月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比下滑了28个百分点，三四线城市占比微增4个百分点。由此可见，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，而近期诸如杭州常州成都等城市降价风潮的出现，致使开发商在二线城市购地更为谨慎。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2013年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿，土地价格也创纪录，这种情况下企业负债明显提高，虽然地价提高房价有上涨的需要，也使得房企利润率下滑，但如果市场不景气，房企也必须增加供应，标杆房企拿地将愈加谨慎。

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