是齐鲁大地农残行业的著名企业，生产的智能型土壤粉碎机型号齐全，包括土壤粉碎机FT-2000，土壤粉碎机FT-1000A，智能型土壤粉碎机--FT3000。我们安博的智能型土壤粉碎机专家对架空层与公摊的关系很赶兴趣，希望可以给广大网友讲解一下。
何为架空层
架空层到底算不算面积。如果架空层算面积，假如一楼前或后做了商铺，那么整个单元楼住户的公摊面积就会减少。反之，如果不算，理论上讲底楼是商铺，也不影响公摊面积的计算。
根据市规划局的规定：架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
我问过开发商，据他们说单元门外架空层是不算公摊面积的。
如果架空层不算公摊面积，那么底楼有商铺的住户楼是不是就吃亏一点呢？其实也不是，架空层是作为公共空间使用，也就是说不管那一幢架空层如果设有健身器材，小区的人可以共同享用；如果A幢的住户为走近路，可以穿越B幢的架空层到达A幢。之所以是这样，因为架空层是公共的。
架空层算公摊吗
因为地质原因才建的架空层，架空层为其节约了大量成本，开发商已从中得到了收益，不应该把架空层面积分摊给业主。就算是分摊给业主也应在业主购买房产与开发商签订合同时双方进行约定，而且开发商应明确告知消费者，架空层作为分摊面积以及具休分摊多少。