天津：限号、蓝印楼盘、利率上浮 考验天津楼市

 天津：限号、蓝印楼盘、利率上浮 考验天津楼市

   3月1日起，天津正式启动实施外环线以内(不含外环线)道路机动车工作日(法定节假日除外)尾号限行和外埠机动车早晚高峰限行新规。原本的“工作城市化、居住郊区化”趋势受到一定的遏制，人们对的交通条件要求更高。相对交通不便的片区将面临市场更加“冷落”，而交通方便的片区的楼盘优势将进一步突显。

   来自本市大型二手房中介公司的统计数据显示，昨天一天，天津地铁1、2、3、9号线沿线房源带看量比平日增加了50%左右，咨询量增加近一倍。

   昨日一大早，市民沈先生就乘地铁寻觅沿线合适的房源。沈先生的工作单位在南马路附近，他原本准备在津南区买一套200多平方米的房子，然后再花20万元买一辆车，平时开车上下班。“我之前比较青睐郊区楼盘，因为郊区相对安静，但‘限牌’‘限行’政策出台后，想过一段时间再买车开车，地铁沿线房对我很有吸引力。”沈先生说。 

   远郊大房的低总价让每个购房者心动，私家车出门也为这种生活提供了可能，但是一纸限号令来了，是选远郊大房还是地铁沿线?甚至是忍痛置一套市中心房产?像沈先生这样处于犹豫中的人不在少数。
【蓝印“被”取消 最终坑了谁】
“蓝印政策取消”如一场暴风雨即将来临的前奏，每时每刻都有新的变数。今天早上有媒体称：“3月1日天津蓝印政策或取消”，各界一时哗然。然而，截止到记者发稿时，并无任何官方机构回应这一说法。
天津是我国四大直辖市之一，落户天津可享受工作、就学、考试等一些列优惠政策，这也是本市远城区域楼盘成交火爆，销量居高不下的原因之一。以武清区为例，40万元全款购房即可办理蓝印户口，蓝印房的热销几乎成为近几年拉动天津房地产市场的主要力量。
眼下，蓝印制度即将转变为积分落户的新政策，以蓝印为主要卖点的众多项目不得不开始转变经营策略，从交通、配套等方面进一步提升楼盘的价值，否则难逃降价滞销的厄运。
另一方面，对于购房者来说，正在办理蓝印落户手续的购房者无疑将是最受影响的一批。对于网传的3月1日天津蓝印政策会执行新政策的消息，一位业内人士告诉记者，目前还存在一大批正在办理蓝印手续的购房者，倘若蓝印政策真的取消，这些购房者将会受到严重损失。

【房贷利率上浮 买房梦或破灭】
进入三月，天津楼市终于从春节的惨淡境况中走出来了，然而此时却传来房贷收紧的传闻。综合各个楼盘提供的信息显示，从3月开始，各大银行首套房贷利率的上浮幅度为5%-20%不等，其中以5%居多。记者致电几家银行客服电话咨询房贷利率时，客服人员都提醒记者具体向当地办理信贷的支行询问。虽然有楼盘表示暂未收到合作银行上浮利率的通知，但也不能保证购房人现在买房就可以申请到基准利率。
交通银行更是打出“奇招”，贷款100万以下，首套房贷利率较基准利率上浮5%;100万以上，按基准利率计算，但需要“带条件”——购买交行的理财产品。这样一来，不仅购房成本提高了，还要接受莫名其妙搭售的理财产品。而让购房者更难接受的是，年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张，没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。
一次市场调整，粉碎了多少人的购房梦。
2014年伊始，天津楼市仍处于季节性低谷期，3月回春，楼市也将恢复平稳。今年两会持续关注房地产行业，近九成网友表示高房价让人完全无法接受。笔者预计，今后的调控措施将更为严厉，或许短期内难见足够的成效，但在不久的将来，不受制于交通配套，不受损于相关政策，稳定健康能让大多数人满意的房地产市场，终究会被建立起来。