时下，对商人来说，最苦恼的莫过于明明看到商机，却因资金不足无奈让其溜走。怎样充分利用抵押物将贷款最大化呢？据悉，目前多家银行的抵押贷款一般是抵押物的七成，而招行推出的抵押贷款抵押率最高可达100%，以解决更多小微企业的融资需求。
A 抵押＋信用 企业顺利贷到100万
11月的南宁气温下降，正是冬装销售旺季，但许多企业主却为资金苦恼。而王先生则通过招行小微企业贷拿到100万元贷款，抓住了商机。
是幸运还是巧合呢？事情还得从头说起。王先生在南宁经营服装生意多年，不同季节提前备好货源才能抢占商机。进入10月，眼看冬装销售旺季即将到来，王先生盘算了一下，资金缺口共计100万元。如果拿不到贷款，就有可能错过这次冬季商机了。
就在为难之际，王先生找到了经常去办业务的招商银行[-0.82% 资金 研报]南宁东葛路支行，欲申请一笔贷款。虽然王先生有3套房产，总价值200万元，但只有其中一套价值50万元的房产可以办抵押贷款，怎么办呢？王先生一筹莫展。让王先生没有想到的是，招行同意给其100万元的授信额度用于服装生意经营。
这100万元授信额度怎么来的呢？原来，王先生一直是招行的优质客户，其利用价值50万元的房产进行招行抵押贷可获得50万元的授信额度，招行再根据他的信用记录、经营状况及资金运转等综合情况，给予他50万元的信用额度，合计100万元的授信额度就此产生。
几天后，王先生顺便拿到了招行贷款，并及时付了货款，资金周转问题迎刃而解。
B 抵押成数高 抵押率最高达100%
价值50万元房产做抵押能拿到50万贷款吗？据悉，一般情况下，多家银行只能贷到抵押物七成，而招行抵押贷就有这种可能。
“招行抵押贷分为足额抵押贷款和非足额抵押贷款两种。”招行南宁分行零售银行部经理梁成介绍称，两种方式中，非足额抵押主要以房产＋自然人保证的方式为主，不同抵押物不同方式，其抵押率有所不同。如住房（住宅、公寓、自建房、别墅），足额抵押最高抵押率70%，非足额抵押最高抵押率100%；商用房（写字楼、商铺、商住两用房），足额最高抵押率60%；非足额最高额抵押率90%。
与众多抵押贷款产品相比，招行抵押贷的抵押成数无疑很高。“最高可以贷到1000万元。”梁成介绍称，招行抵押贷的期限最长10年，小微企业主通过招行授信后，在授信有效期和可用额度的范围内，可多次循环使用。只要你在南宁有生意（有营业执照）、有房产、信用记录良好，即可向招行申请贷款。
今年以来，招行南宁分行小微贷款投放近30亿元，涨幅达100%以上。
C 自主月供 轻松降低企业还贷压力
企业贷到款后，如何还贷才能最大限度地减轻还款压力呢？在这一点上，招商银行也考虑到了。
“小微企业主可以选择招行独有的自主月供方式进行还款。”梁成称，在贷款期间，小微企业主可根据自身收入情况及还款能力，灵活选择一个长于贷款期限的“月供计算期” （10年或20年），自主选择适当的还款月供金额，到期后一次性结清剩余贷款即可。此种方式，大可降低企业月供压力，满足企业还款需要的同时，也降低了企业月供的逾期风险。
举个例子，如贷款100万元，执行基准利率上浮40%，选择5年期还款，每月需还20738.95元，如选择20年期还款，每月还8971.05元，相比可减少11767.9元，充分降低了企业前期贷款的还贷压力。
据了解，小微企业主可通过招行网上银行、手机银行等方式进行还款，很方便。