房子应先租后买刚毕业年轻人住廉租房西安房地产住宅写字楼可行性研究报告编制单位***经天咨询
据经济之声《天下财经》报道，“房子应该先租后买，刚毕业年轻人住廉租房”，这是经济学家厉以宁发表的最新观点。
厉以宁指出，中国的房子应该实行租买并重，先租后买、先小后大等原则，提倡刚毕业的年轻人住廉租房，政府应该大量建设廉租房，暂时解决年轻人的住房需求，而刚毕业的年轻人一般没有车，所以应该把廉租房建立在交通比较便利的地方。
对于房地产政策，厉以宁认为，房地产政策应当是不限购，只限转卖，也就是不用行政手段，而是依靠税收来限制转卖。另外，政府应该制定免除房产税的标准。一个人占多大面积房子可以免交房产税，相反，超出这个标准就要交税。
一线城市“房租收入比“高 “高房价“成病根
调查显示，目前我一线城市的房租收入比已达40%，在北京甚至高达50%以上。大城市“居不易”的升级版——“租不起”，使很多在北上广寻梦的年轻人背负着巨大的生存压力。
面对房价高企，专家们曾引用历史和中外的一些事实说明，买不起房租房，生活照样可以圆满。
从发达国家的经验看，政府对租房市场均有着严格的管制。在美国，整理好的房子才能出租，政府在出租前都要检查。看看冰箱、炉灶是否齐全，看看厕所是否漏水等等；更重要的是，按照法律规定，几十年的老客户，每年的租金仅能上涨2%。而且，只要客户能够按时付租，房主就不能把他们赶走。今年生效的德国新租房法也明确规定，三年内租金涨幅不超过15%。
目前，我国的房屋租赁市场缺乏监管，既没有明确的保护消费者利益的法律法规，政府机构也没有建立起公开透明的出租房屋交易系统，整个行业乱象纷呈。房屋中介暗箱操作、各种不规范行为使消费者防不胜防。而且由于信息不透明，住房市场变化大，政策频出，北京等大城市外来人口高度密集，出租房屋严重供不应求，租房合同一般均为短期合同，一年到期后，房东提出涨价，绝对没有商量，不接受就得走人。一年租金上涨30%很常见。
据统计，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增长10.8%。今年，面对就业压力，大学毕业生普遍下调了工资预期。而租金价格上涨幅度远远超出收入增长的幅度，保护弱势租房者是政府的责任。
时下，这样的一个事实是我们不得不面对的：一方面，与收入相比，目前我国大城市的房租高得让普通人难以承受，而且房租肯定还要继续涨；另一方面，与房价相比，我国房租又是相对偏低的。
其实，这种矛盾的背后，隐藏着高房价的“病根”。必须看到，房租与房价相比过低，其中并没有算入住房升值因素——事实上，现在又有多少人打算靠出租收回买房成本呢？房主持有房产更多的是看中了增值机会。“租不起”的病根在于高房价，而高房价的病根又不仅仅是房子的事。长期来看，房子回归居住的本性，经济摆脱房地产依赖，是医治“租不起”的最终希望所在。
毫无疑问，学习借鉴国外成熟经验规范租房市场，通过信息的公开建立消费的公平便捷，挤压黑中介的非法赚钱空间，都是时下遏制“租不起”迫切需要采取的措施。同时，加紧建立起科学合理的廉租房供应体系，让真正需要的人住进交通方便、生活设施齐全的廉租房，提供有效的市场供应也是政府必须完成的任务。政府积极有效的行动会使人们看到希望。
目前的紧迫任务，更需要政府针对租房市场有所行动。在采取法律的、政策的甚至行政手段对高房价进行调控的同时，注意政策的溢出效应。住房和租房作为社会问题，单纯依赖市场调节是做不到的，必须有相应的社会公共政策来对房租市场进行规范和制约。
政府应更加重视房租过快上涨问题。一方面，努力加大市场供应，大力兴建公共租赁房，扩大公租房供应对象，争取将更多租房困难人群纳入保障范围。同时，对中介公司以及房屋租赁市场进行相应的监督管理，分区分片分类别制订租金指导价，打击恶意哄抬房租的行为，维护房屋租赁市场稳定。
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