酒店传菜电梯及私人别墅电梯业主如何获得有售后的电梯维保服务？_维修及安装服务_商务服务

始终“诚实守信，服务第一”的服务理念，“诚信铸造品质，质量赢得市场”的公司理念，加上先进的科学技术，着力打造高品质，高质量的产品，为您提供高性价比产品。今天小编给广大用户普及一下业主如何获得更安全的电梯维保服务？从以下几点进行剖析：

1.未购房业主如何在购房前预估电梯维保的服务质量？
2.已购房业主如何评估自己电梯的维保质量？如何提高现有电梯的维保质量？
3.当电梯出现重大问题（设计缺陷、安装重大缺陷、关键部件严重问题、长时间危险运行）时如何扭转局面提高电梯维保质量？

一、未购房业主对于电梯质量和维保质量有个预估是非常重要的，因为这时候还没有买房，所以能很好的选择。
电梯目前是当之无愧最吃大修基金的东西，一旦大修基金被吃完，那么小区业主在钱上面的矛盾必然会显现出来，这个时候电梯长时间停运，危险运行的比比皆是。所以选择好的楼盘十分重要。
首先是电梯房和非电梯房的选择。
我的建议是如果你处于三四线城市谨慎选择电梯房，如果处于五六线城市，尽量不要选择电梯房。一个简单的看法，如果你周围到处都是电梯，那么选择电梯房当然可以，如果你周围电梯密度低，那么需要谨慎选择电梯房，如果你周围方圆几十公里就那么几个独苗，我劝你最hao想清楚再选择。
其次是对于楼盘的选择，售价越高，将来物管费收的越高，开发商信誉越好的楼盘，出现低素质业主（不愿付大修以及物管费的）概率越低，出现较差电梯品牌以及较差维保质量的概率越低。但是此变量不影响安装质量，安装质量取决于本省（直辖市、自治区）的平均安装水平。并且与附加功能的多少成负相关。
面谈实战。
对于期房
期房是最难判断的，也是很多人买的，因为便宜。由于房子都没修起来，所以很被动。所以可以从以下几个方面去考虑。
第一个是开发商的选择。比如我去看房的时候我就选择了恒大、万科、龙湖的楼盘去看，以上三家都没给本人广告费而且房子好贵买不起OTZ，对于期房，选择大的开发商会给自己带来很多好处，不只是电梯的。好的开发商不但能给你带来前期的质量保证，还能在后期给你提供帮助。不会出现跑路的现象。所以购买期房的人一定要在自己经济允许的情况下尽可能选择大的开发商。
上面那一段说得好像是废话，好像是人人都知道的事，好吧，那么我们所说其他的吧。有非常大的一部分人由于种种原因不能选择知名开发商，那么应该怎么办呢。这就需要你对开发商进行评估了。zui好的办法是找开发商最近新起的楼盘去看，去了解情况，对自己以后房子的电梯进行预估。估计自己以后电梯的安装保养情况。
如果无法做到，那么只能估计以后买房人的素质，估计以后会不会因为不交大修费，不交物业费而导致电梯出现问题甚至停运。
如果无法做到就只能估计自己了，一般一个楼盘住的人和自己的态度都差不多。估计自己以后如何对待电梯也可以对以后的电梯有个预估。
上面三段中第一段是估计事，第二段和第三段实际上是估计人，什么样的人有什么样的事，每个人心里其实很清楚，每个人心里明白的都不一样，每个人想的和表现出的也不一样。所以自己想吧。
第二个是通过开发商所选择的电梯品牌进行预估。
一般来说，品牌越好的电梯，以后出问题的频率越低，以后闹矛盾，扯皮的严重程度越低。因为电梯在工程总造价中占比很低，选大pin牌子和小牌子对开发商影响不是很大，但是选小牌子又能给开发商省点钱下来，所以电梯品牌的选择可以一定程度看出开发商的良心。
普通人能够知道的品牌，哪怕普通人认为再垃圾，那几乎都是一二线品牌，普通人所不知道的品牌，它也可能是一二线品牌。什么意思呢？意思就是说不是以自己的认知来判断这电梯是不是好牌子，而应当以客观的方法来进行判断。例子很多，比如我妈常说的垃圾大学中国林业大学，人家是一本，比她儿子毕业的学校高到天上去了。比如三菱，满大街的三菱汽车，这个品牌不是我们公司维保的电梯，三菱也没给我广告费。反例，真正三四五六线品牌那就非常多了，因为技术门槛低，同质化严重，为了卖出去，所以只能在名字上下功夫了，就像奇瑞像英菲尼迪一样，比如某力（不是你想的某力），比如某达（不是你想的某达），比如某斯（不是你想的某斯）等等，奇葩非常多，群众当擦亮眼睛。至于哪些品牌是大品牌，这需要大家自己去了解，我就不打广告了。
在进行咨询时，一定要对电梯品牌进行确认，一定要写入合同。可以去看看其它楼盘相同品牌的电梯的状况，去看看去了解周围地区同种品牌电梯的密度，一般来说密度越高，平均维保质量越好。了解电梯的品牌就是对房屋所在电梯的本身质量和以后维保质量的一个预估。
对于现房
除了以上两点外，由于能获得更多信息，所以能更进一步的判断。
现房由于物管还没进驻或者刚进驻，电梯还在免保，所以无法对物管和维保公司的服务进行评估，那么就只能对电梯本身的质量进行评估了。
我们可以走进电梯进行实地评估。评估方式如下。
首先将内选按钮全部按一遍，包括电话按钮。然后看看运行舒适感怎么样。有没有突然的金属擦挂声，有没有轴承损坏的声音（这个需要一定的专业知识）。叫物管带到机房去看看，看看线是否穿管或者走线槽（以小见大）。绳头弹簧是否几乎一样长（需要专业知识）。
重点
1、机房门锁是否可靠健全。这个可以防止财物损失。
2、机房是否有空调，如果所在地冬季很冷，机房是否有空调加热。除非业主所在地四季只有春秋。否则作为专业人员都是要求空调调整温度的，虽然作为工业产品有极端环境适应性，但是对电梯好点电梯也会对你好点。机房是否空气流通，是的我们不但要求开空调，我们还要求有通风的地方，不能全封闭环境进行降温。
做到这两点的，尤其是机房有大三匹空调的楼盘比只有换气扇的楼盘好的概率大很多。
3、叫物管打开底楼厅门底坑是否有水，这关系到业主的人生安全，虽然是几乎不可能出现事故，但是有水说明楼盘某个环节肯定有问题。
4、轿箱一定要有风扇，轿箱一定要有风扇，轿箱一定要有风扇！如果物管说只有空调没有风扇，一定要叫他只要电梯在用空调一定要开！必须要物管做到这点，只要电梯在动，必须风扇空调有一样有效，一定要确定！！这是大概率会出事故的东西！！大概率出事故！！
这段想说明的就是到现场对电梯进行实地评估，重点评估安装质量和建筑商质量。以小见大，用自己力所能及的注意力关注一些他们容易偷懒或者容易出问题的地方，如果这些地方都做好了，那么其它地方做不好的概率应该不大。
对于已经投入使用一段时间的二手房
除了以上说的几点以外，我着重说明对于这种已经有人住过一段时间的这种二手房的一种评估方式，那就是“问卷调查”。
方式并不限于“问卷调查”，可以找人拉家常，可以找业主专门打听甚至可以看看网友的反应。
这里面其实有一个很大的误区。举例
问：大哥，跟你打听个事，咱们这电梯咋样呀？
答：相当的垃圾，天天修。
答：垃圾的很，上次扒拉扒拉扒拉......
举这个例子想说明什么呢，是想说明这样问问题是不对滴。没有明确目的性的问题只能得到片面的，偏见的，非客观的回答。
既然想要评估电梯，就必须要知道自己要评估的是什么。要想得到客观的回答，就不能问别人感想，心情。我们要问问题的范围有以下几点，至于方法，自己想，切记不可问别人感受感想。
1、物管费多少钱。这点是为了评估该楼盘的服务水平，就是俗话说的给多少钱就必须干多少事。
2、上次大修修了什么东西，修了多少钱，修了多久。有过几次大修了，总共修了多少钱了。大修费当初交了多少。这是为了评估大修费的存量，大修质量，维保质量。如果对自己评估结果不满意，可以将相关数据给自己专业人士好友，请他进一步评估。
3、换过几次物管，换过几家维保公司。这是评估业主素质。换的越多业主素质越低概率越高。尤其某一数据大于2的时候。
4、业委会成立时间，业委会结构，业委会的事迹。这是评估业委会，既要评估业委会起的作用，也要评估业委会是否黑钱，是否不作为。还有其它多个方面。
其他的如果业主想了解也可以像上面那样整理问题。把握问问题的要点就行了。获得资料越多越有利于评估。
二、未购房业主获得高质量维保的相关看法。
要点总结起来不外乎以下几点，其实上面已经说明了的。
1、地方选择很重要，选择地方时应当选择电梯密度更高的地方，更进一步说，应当选择同种品牌电梯密度更高的地方。北京三环内的电梯房一般来说比五六线城市的电梯房维保质量要好。所以我们选择电梯房时选择电梯已经普及或者电梯已经在快速增加的地方，比在电梯仍然是奢chi品的地方选择电梯房要好的多。这个地方的选择对于普通业主来说是无法自己做主的，很多时候是无法选择的，那么，此条就用另一种方法来解释。不是说在电梯密度低的地方就一定不能选择电梯房，而是电梯密度越低，普通业主就越应当对电梯以后的维保情况有个更加谨慎的评估。
2、开发商很重要，应当选择信誉更好的开发商，应当选择房屋价格更高的楼盘，应当选择物管费用更高的楼盘。这条是普通业主可以一定程度上选择的，而且是应当知道怎么选择的。当知道，选择了更好的，必然能给自己带来更多的好处，选择了便宜一点的，自然就应当清楚的知道这样做需要承担的额外费用。鹅米豆腐，一切皆为因果报应，施主不可强求......现实中，吃了亏死不承认，强行责怪他人他物的业主其实非常非常多，纵使自己心里明白，外在表现不一的也是很多。每个人心里的想法自己清楚，纵然说得再多，也是心里清楚，只是不肯承认的人太多。
3、选择大品牌电梯。我们因为种种原因不能选择节操满满但收费太高的开发商，那么至少，我们能够在众多小开发商中选择一个良心好点的，靠谱概率大些的。这是普通业主能够选择的。你们要是这个都不爱选的话，自己种的西瓜留着泪也要自己吃完。至于什么是大品牌，每个人心中都有杆秤，自己去调查。
4、实地查看电梯运行状况，选择安装质量较好的楼盘或者单元。我说过安装质量与很多东西无关，只与当地安装平均水准有关。所以有时候来说，电梯安装水平有很强的随机性，能够实地评估，哪怕是只看看电梯运行舒适感也是极好的。当然看得越细越好。
5、了解楼盘其它已购房人对于电梯一些与未来自身利益切实相关的问题，选择自己满意的回答作为自己购房时的考虑。这个重点就是评估人了。人是最复杂的，自己，别人。你不可能真的了解，你了解了也有可能会妥协。我见过很多，我甚至见过业主明知业委会黑钱，物管黑钱而默认而妥协的事情，而且不是个例，所以我才说人是最复杂的，很难有绝dui的对错，只能选择自己能够妥协的去妥协。
四、已购房业主对与当前维保质量的评估。
已购房业主在电梯维保质量上与他人的矛盾体的体现。
1、过于感性，比如你问他电梯维保质量怎么样，他多半会告诉你垃圾，比如今天我又遇到了几个说电梯垃圾的人。他的垃圾二字究竟是什么呢？你要是问他，他会告诉你电梯垃圾或者电梯维保垃圾，或者电梯维保公司垃圾（这话很伤人），或者物管公司垃圾，或者物管公司和维保公司垃圾，或者全部统统都是垃圾。反正就是垃圾。但是你如果指望他指出一二三，分条目，详细合理客观全mian地指出垃圾的地方时......那还是不要想了。你得到的结果很可能就是一些模糊的夸大的似是而非的回答（我确实有一段时间，为了提高服务质量以拉家常的方式默默调查过）。比如“天天坏”“天天修”“天天关人”“到处都在响”“走着走着就咚！的一下，劈咔！一下，然后哄咚！一下......”（让我撞会儿墙......）“我想让他上，结果它往下”“天天下坠，吃枣药丸”。这类的结果，这样的回答实际上对提高服务质量一点作用没有，有极da概率在说出这种话以后降低当时服务质量。而且投诉给物管和维保公司，维保公司也会不作为，空让投诉的人上火。
2、经常讨论，没有结果，没有目标，没有行动准则，空上火。做决定的人一多，讨论的人一多，也不需要业主大会这么多人，只需要三五个，不管原计划是为了解决什么，不管怎么个平淡开头，最后大家都会义愤填膺，集体上火。所以这就需要大家各自想办法了，如果每个人都等着别人做决定，每个人都企图置身事外，那就不要想解决问题了罢。
3、不愿相信对自己不利的事，只愿意相信与自己认知一样的事。这个说多了也是泪，想我还是萌新的那会儿，一颗红星向太阳整天想着报效祖国，当然现在是活下去第一，报效第二......我对N多人耐心解释过电梯的问题。zui好的结果是，说到和他见解不同的转身走人。次一点的，不爱听的听到了就是一顿痛骂。再差的，抓住你语言上的漏洞，要你负责，骂你垃圾，要你赔钱，要你滚出这行业。你说我这是招谁惹谁了？几十个人以后，我的心凉透了，从此和大多数维保人员一样不再搭理业主。就如今天在电梯里骂电梯垃圾的大爷，我只是淡淡回了一句，是的，确实垃圾，不知道他看到我穿的电梯维保工作服是什么感想。我不会再解释为什么垃圾，哪里垃圾，怎么才能不垃圾了，因为想知道的人一定会有办法有途径知道，不想知道的人，不会知道。你永远不能叫醒一个装睡的人。
那么普通业主如何有效评估自己的电梯维保质量呢，其实方法太多了，我脑子随便一闪就出来一大丢丢。只要业主时刻牢记客观全mian，不被自己感性认知所支配，那么完全可以评估的八九不离十。
我们评估的原则就是，安全，其次，维保维修费用低，其它诸如运转率，故障率，运行舒适感，真的不是重要的，只是一些参考项目。
好吧，那么开始吧。
1、叫物管公司出示电梯维保合同。这是大杀器。里面可以看到很多很多有用的信息。
维保费与维保规则。全包、全包但不包含重要易损部件（比如主机，抱闸，钢丝绳等，内容应当见合同），一定价格一下配件免费，特定几样物品免费（通常只有轨道油），任何东西都不免费。
以上维保规则并无好坏之分，而应当结合维保费用进行综合评估。好的维保合同都是相似的好，坏的维保合同却有各种不同的坏。
一般来说，好的维保合同常见两种。
全包，但不包含重要易损件。这个是有技监局出文件说明了的。其原则就是，通过高维保费用换取高质量的服务，而由于概率发生损坏的，属于正常不可抗力损坏的，维保公司承受不了损失的大型重要部件给予额外约定，使得业主和维保公司能够约定一个双方都能接受的高价格高质量维保。这种维保合同价格较高，一般业主都承受不了，不一般的业主一般也都承受不了，能够用这种合同的高质量维保的一般都是土豪单位。
另一种形式就是一定价格以下包配件的。这样的好处是，像油啊，小轴承，小轮子，靴衬，小钢丝绳，以及其它很多乱七八糟的小东西，尤其是很多小但是极其重要的东西，不用业主操心了。大的东西嘛，你要不换电梯不给你用，告到技监局也没用～这是良好的电梯维保所采用较多的合同模式。
并不是说哪种就一定好，哪种就一定不好，这是概率问题。这就需要业主去多了解，自己多判断。甚至拿着合同去问专业人士。
一般来说400元每月以上的坑爹的较少（不要跟我谈运转率，再次申明）。400到300就需要注意了，但是也不是说一定会。300到200的，不要向我抱怨任何电梯维保问题，有任何问题我都不奇怪。200以下的，我听到有人死了我都不奇怪。
另外，在看合同的时候一定要注意是否有回扣，比如那种给两千要一千六回扣的，你就不要想着按照两千的标准享受维保服务了。比如六百每月的每个月物管都要以检查名义扣你两三百的，你也别对自己电梯期望太高。比如我知道有每月收一百还给五十回扣的......掀桌！！WTF！！H..S.T！！我建议所有业主走楼梯。
然后就是看一下维保单位名称，一般来说厂家和代理商问题不大，因为他们能够对任何故障和业主的任何合理要求（甚至是程序上的甚至是不合理的）有最终的解决手段，当然啰，价格是另外一回事，厂家不止一次被说价格坑爹了（坑我们的时候我们也深有同感），我们的价格也经常遭到吐槽（尤其是维修费用，不止被物价局核过一次），必须要时刻明白这一点。如果不是的话，那么对于其它方面的评估应当更加谨慎。
2、客观了解一下业主所在楼盘，被困以后解救方式以及时间。
这么做的目的是为了自身安全着想，你想想，在三伏天，电梯停电了，风扇没有了，只有一个停电灯亮着。三个选项。
物管不久将你放出来。
等远方的维修人员过来将你放出来。
等远方的维修人员把皮扯完了再慢慢过来把你放出来。
你选哪个？
事实上，谁把被困人员放出来，这是个技监局里面大爷们头痛的问题。目前好像只是建议物管放人。所以如果楼盘的电梯是物管放人的，不论怎么看，那都是极好的，至于哪里好，说明物管有心，有技术，有能力，能放心。
额外，不要听信任何关于停电平层系统的宣传，那玩意现在技术一点都不成熟。使用费用压根儿就不是普通业主承受的了的，最后只能成为摆设。
3、详细记录大修项目，费用，明细，以及其它项目。
大修项目也是需要客观评估的，不是你认为频率高那就是频率高，不是你认为费用高那就是费用高，不是你认为做的渣那就是做的渣。
同一个项目，维修价格差能达到六倍甚至更高。客观记录维修内容，维修价格，维修以后正常运转了多长时间。有了这些东西以后，有了数据支撑以后，相信各位已经有了自己的判断，每个人心中都有杆秤，有了数据以后，大可以去比对，去咨询。
空有怨言而不主动去处理去解决的人，是不会有人理会的。
4、查看其维保资料，评估其维保细心程度。
虽然这玩意儿水分大，但是只要知道方法，未尝不能以小见大。
比如维保单，日期都没写其的肯定chao级差。全部都是钩的，整本书就没一个叉的肯定也差。装的像模像样的，自然要好点。在上面要是还有两句维修描写的自然是要好点。
然后看看急修单的数量，写的认不认真，顺道问问物管评价，这些都是有助于评估的。
再看看有没有应急救援记录，等等相关文件。一句话，你就是装样子都装不像，那么谁相信你做事做得好？装也得认真的装。
5、看电梯里面合格证过期没？
只要里面的合格证过期一个月，哪怕过期一个月，一定要把物管或者电梯维保公司往死里整，一定要往死里整。除非由于业主原因导致无法年检而报停。否则往死里整。不要客气。年检都不年检，我完全不相信维保质量能好。
总结，业主自己评估电梯是很累的，是很麻烦的，是会遇到诸多困难的。我们要摒弃偏见，时刻不要被自己认知所左右，要做到客观，要知道自己要得到的数据是什么。当遇到困难时当想办法克服困难，想要收获必然需要付出。
另外，还有许多方法可以用于评估自己的电梯，所以业主也可以咨询自己的专业人士好友，找到试用与自己情况的方法。
五、已购房业主提高自己电梯维保质量的方法。
重点是提高，不是获得。所以，不愿意付出代价的人，可以不用看了。
很多人认为，想要提高电梯维保质量只要多给钱就好了，哦～好聪明，这是对滴，多给钱确实能提高维保质量，你多给了钱并没有达到你所期望的维保质量，不是维保公司垃圾，而是你钱给的不够多哟。不信你把维保费涨到一个月一万试试，肯定能提高。不行就十万一个月。
SO，不要说自己给了钱就是大爷，绝大部分业主给的维保费还远远没有达到能当大爷的地步。
那么呢......这个事咱们还需要掌握方法。

那么呢......这个事咱们还需要掌握方法。
我们在想要提高自己电梯维保质量时，一定要清醒意识的意识到是什么地方使你想要提高维保质量，你想提高哪方面的维保质量，你需要用什么方法提高维保质量。下面举例。
1、我认为维保费用太贵了。
这个问题是众多业主吐槽的，那么完全可以让业委会叫物管换一家更便宜的维保单位嘛。物管要是不愿意完全可以让物管公司和维保公司全部滚蛋嘛。多简单。
只是，这样做的后果一定要有预料。首先，一定要清楚如果是非厂家或代理商进行维保，那么他的维修技术一定不是zui好的，这在对老电梯来说有一定的问题。比如有些问题处理不了，比如会加大维修费用。如果将价格压得过低，则要注意其中的安全隐患，这点需要注意。
压低维保费用需要注意其维保公司带来的陷阱，比如，不肯详细维修而采取更换整套部件带来的大额维修费用，比如忽视安全，比如不做维保只做维修提高运转率，还由于大修次数多，公司也赚钱，简直公司与业主达到了双赢，把正规公司恶心死了。比如，以低价维保费用入场，以诱导业主对老旧电梯进行改造来赚钱，这点也需要小心，因为改造电梯与被改造电梯是完全不同的概念，这种被改造的方法性质极其恶劣，但是利润非常高，已经形成了一整套成熟的做法，把正规的维保公司恶心死了。
2、我想提高电梯运行的安全性。
想要提高电梯的安全性zui好有一定的专业知识。
提高电梯的安全性是一个系统性的工程，与很多方面有关，也就是说如果业主不能信任物管和专业维保公司的话，那么需要花费相当的精力。
首先，需要将维保公司的电梯维保费用提高到一个能够提供安全服务且有耐心针对业主的疑问进行耐心解答的高度。这个需要讲究策略，比如我们公司给出的价格全部都是安全维保的价格，但是你业主有事没事质疑我们公司这样那样，我们公司多半不会回应的，为什么呢，简单来说，因为维保费用不是业主出的，而是物管公司出的，所以我们会回应物管公司的质疑而不会回应业主。物管公司如果质疑多了，我们也是要涨价的，毕竟物管公司也没给那么多质疑的费用。所以，业主就得想办法要么说服物管去提出自己的疑问，要么纠集业委会加大自己的力量。看吧，如果想要切实的而不是凭空想象的去做一件事，第一步就非常困难。
然后怎么办呢，那就需要去检查了。询问维保公司是否短接了东西，询问所有开关是否有效，包括抱闸的，底坑的，附加部件的。询问重要部件是否状态良好，抱闸、主机、钢丝绳，安全钳等。询问安全有关的东西是否功能正常，五方通话，松闸系统，上行超速保护等等。自己能够检查的全部检查。
然后是监督，监督维保时的安全、规范。监督每次维修是否真实有效。
最后，三方约谈、大家进行大家都能接受的妥协。
题外：扣钱是起不了任何正面作用的。与其扣钱还不如踢了。维保公司也是这样认为的，与其你扣我钱要我整改，还不如大家散伙，这样整没意思的。
不能欠任何物业费、维保费、维修费。否则一切白搭，空中楼阁只存在与幻想。
前期条件、其后检查、长期监督、互相妥协。缺一不可，这是一个长期而全mian的工程。很麻烦没错。所以我还是要说，如果不能，请相信专业人员，相信专业人员的能力与节操。又不相信人的，又不愿意付出精力改变现状的，空口抱怨如母鸡自鸣，自己娱乐自己而已。
3、我要提高大修质量与费用的性价比。
这个东西更是许多业主嚷嚷着想要实现的。这个问题也是更加需要专业知识的。
大多数业主都是以降低单次维修费用为目标来看待此问题的。
唉......举例.......说这玩意儿我都没精神。
我们公司某楼盘换次钢丝绳接近两万块，有的公司几千就能换下来，有业主这么在我们面前抱怨过。我当时真的没法说，不知道该怎么回答，因为我觉得怎么回答都会让业主更上火，于是我选择了沉默。几千块钱我们连成本都不够。我们是有能力做出几千块的事，但是我们不做。所以说，如果大多数业主真的以压低单次价格为唯yi目标的话，其实是有方法的。找低价的维保公司，然后大修费用如果觉得高的话可以威胁对方，不降价我就找别的更低的维保公司做这一次大修，一般来说这样的话，对于低价维保公司是不会放弃眼前这块肉的，毕竟只是肉大肉小的区别。但是对于有节操的维保公司就不要想这么做了罢，因为业主会后悔的。要么维保公司象征性的给你少点，也就几十百把块钱打发叫花子。要么..............找了其它维保公司做了此次大修，大修部件极其相关部件所受到的一切问题维保公司概不负责，重要部件维保公司还会出免责申明要求盖章确认，所有相关免费费用全部都会变成收费项目！所有相关项目的责任都会免责，不单是大修部件哟，还包括相关部件哟。切记，这可不是闹着玩的。当然啰，把维保公司踢了也可以，反正这都是双向选择。
好了，我们来点困难而有节操的吧。
大修费用的评估可以有单次和长期两种看法。
我们一般需要关注的是大修报价单的明细，一般来说都会附在大修签字的单子上面，如果没有可以找物管要来看，一般物管是很乐意给你看的，毕竟需要业主签字。
我们看什么呢？部件品牌及其单价。人工费用及其天数。
部件品牌不同，单价不同，品牌选择越好，说明维保公司节操越好，如果需要评估可以百度自己了解，如果不能，可以询问专业人员朋友。如果没有标注品牌，则需要现场查看，要么对样品进行照相请专业好友评估，要么等货到了以后照相，请专业好友评估。如果不确定不满意，可以和维保单位协商提高部件质量或者约定部件质量。降低就不要想了，维保公司不会同意的，你不要命维保公司还怕担责。
对于人工，一个是看你对单位人工满不满意，不满意只能换维保公司......一个是请专业好友评估坑不坑。对于工期，只能请专业好友判断，判断时请加上遇到意外而加班的时间甚至遇到意外而返工的时间进行综合考虑，因为维修是必定要承担风险的，而且大修风险不小，意外几乎每次都有，维保公司的报价必然是出意外都还能赚到钱的。
所以，大修这个东西你满不满意是一回事，你同不同意签不签字，下次还要不要这家维保公司做大修是另外一回事，或许你不把安全当回事但是别人看的很重，或许你把安全看的很重但别人不当回事。我的两个同事，说起自己电梯大修费用......一个字，坑，两个字，chao级坑！比我们公司还要坑。但是为什么还要别人继续做下去呢？因为我们是专业人士，我们对电梯有个比较客观的看法，我们说坑只是看起来坑而已，实际上我们是认同的。虽然肉疼。所以说，业主要是不满意，大可去改变，去提高，维保公司是欢迎的，哪怕是被踢掉（总比被业主坑强）。如果只是空口抱怨，没有数据支撑，没有行动改变，物业公司和维保公司是会无视的，结果只能是自己上火。
总结：业主想要提高自己电梯的维保质量，首先要对自己电梯不满意的地方有个客观认识，收集数据作为自己的支撑，然后联系各方相互妥协，使电梯维保质量向着各方都比较满意的方向改善。
六、当电梯出现重大问题时的对策。
设计缺陷导致电梯运转率低到无法忍受而维修费用又及其高昂时
重大安全隐患产生，但电梯还在运行，业主不愿大修时
重大安全隐患导致维保公司将电梯停运，而业主以还能运行为由拒绝大修时
重大安全隐患，业主不愿大修结果导致技监局出具年检不合格时。
电梯各种故障导致运转率低业主无法忍受时。
电梯大修费用高得让业主忍无可忍拒绝支付导致电梯停运时。
以上是业主常见的比较严重的问题，由于情况和对策有交叉，所以综合起来讲。
1、电梯出现问题而停运无法再次启动时。
此问题的产生多半和业主或者维保公司有关。我们在思考对策之前一定要先了解原因。
出了问题导致停运，停运以后长时间无法启动，怎么办呢。
出现重大问题，但是零部件还没购买到位的。这个多半就是人的原因了。如果业主不愿意相信别人能够处理好，想要自己调查的话，可以咨询物管公司（这个在前）和维保公司，看看是哪个环节出了问题或是卡住了。然后才能针对性的解决问题。
比如大修签字人数不够。则需要业主自己解决。
比如在等物管公司母公司批钱下来，在等厂家审核，零件在路上。这类的，如果不愿意等，那么就只能想办法换公司了，换之前请充分考虑后果。如果有公司人在告诉你字签完了在等大修基金到位，那么果断把说这话的公司踢掉，目前的主流做法是只要大修基金通过了，那么就先垫钱维修。
出现重大问题的，但是维保公司无力维修的。这时候通常维保公司会建议改造。业主这个时候应当明确是不是所有公司都修不了了，小心被忽悠，因为无论烂成什么样子，电梯都是能修好的。所以业主如果了解到电梯维保公司修不好但是别的公司修得好，建议更换维保公司。
出现重大问题，维修费用高到无法忍受了，而电梯已经停运了的。首先需要明确真的是否已经无法忍受，如果不是，能够修，我建议还是修。如果不想修，我建议所有业主出钱换同一品牌，同种大小，同种或去掉更多附属功能的更高版本的电梯，这样做有许多好处，但是这样做很贵，而且需要业主所属楼盘的维保公司本身就是厂家或者代理商。如果经济无法承受，那么建议根据维保公司推荐选择有.改.造.资.质的公司进行改造。关于改造有很多内容，最后简单写点看法。
2、对于下了不合格要求停运的电梯。
不得不说咱们中国人大胆，普通业主对于这问题最常见的做法是......技监局的人走了以后继续用......你们还真的不怕死呀！！！口胡！！
技监局下了不合格，这特么必然是有出事可能的，即使再低那也是有可能的好不好。难道等着出了事以后到阴间买彩票去？
业主真要想着解决，首先应当通过大修将问题弄好，再向技监局申请复检。是，这样做要花很多钱，很冤枉。事情都已经发生了，你不行动起来，要么你看着电梯没有一丝能动起来的希望，要么冒险自己用，正规维保公司和物管是不会陪着你们这样玩的，所以这样做的业主你想想他们有多坑，和你多合得来。
实再不行就只能走改造路线了。
3、对于还在危险运行的电梯。
这个其实也可以判断的。一般来说某台电梯如果重要部件需要业主签字进行更换时，而业主的电梯又跑的飞起时。那十有八九就是危险运行了。最多就是危险运行的程度区别。
定期大修的除外。我们公司有单位会定期大修，根据我们评估的可靠性进行定期更换，不管坏没坏。这种除外。这种一般业主是承受不了的，有良心点的业主也就在不能忍受各种小毛病的情况下极罕见的大修一次，就这种业主也是极罕见的。一般业主都是口中喊着我是土豪，我有钱，我是大爷，你要咋地，一到实际行动就萎了，这种业主我们见得多了，所以不爱搭理。能够出现的，都不是那些大声嚷嚷的啊.......
对于危险运行的电梯。需要业主尽快完善相关费用。有节操的维保公司是不会给业主危险运行的机会，就怕遇到没节操的......这种公司或许比有节操的公司还多，处于阴暗面的黑维保公司的数量你真不好估计，明面上正规的维保公司倒就那么点，而且会越来越少。好在电梯大多数都捏在正规维保公司手里。
解决的对策就是防范于未然，找，找一家好的物管。或者找一家好的物管，让他找一家好的维保公司。价格高有相同高的理由，价格低则各有个的不同，得到什么必然会失去什么，切记。
总结起来就是，遇到自己无法忍受的重大问题时，找出症结所在，联系各方各面，zui好进行大修，其次换同种品牌更高版本新电梯，最后没办法才改造。

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