的种类以及国家对房地产评估规定，国家为了保证房地产价格的合理和公平公正，根据掌握房地产估价来干预和管理房地产市场价格，那么房地产评估的种类有哪些，国家对房地产评估有哪些规定呢？小编带您了解。
一、房地产评估的类型有哪些？
1、一般评估：这类评估一般是在市场交易两方产生分歧意见或有争议时，求助于资产评估机构，以处理分歧和争议，使之趋向一致的方式方法，通常不具有法律效力，是参考性评估，它体现的是某个地区、某一时间点、某一特定物业通常的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：这种评估是买房者寻找金融服务支持时，对自身所抵押的住房的价值而开展的评估，它需要由金融部门选定或委任的资产评估机构开展评估，评估一旦确认，具有法律效力、产生法律法规 文件、对两方有约束力。这类评估值通常较低。
3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价显著少于市场价格水平而做的评估，为了求其公平有效，须采取两种以上的评估方法开展评定，评定结论一旦确认，具备法律认可, 市场交易两方须按确认后的评定值，测算交纳税费。
二、国家对房地产评估有哪些规定？
为使国家对于房地产交易的干预维持在合理性限度内，价格评定中规定评定者遵照公平、公开化、公正的标准，依照国家要求的标准规范和评估程序流程，而使基准地价、标定地价和各种房屋的重置价格为基础，参考本地的市场价开展评定。具体而言：
1、以公平、公正、公开化标准为具体指导。在房地产价格评估中，房地产价格资产评估机构应公平地看待每一个需求开展房地产价格评估的委托代理人;房地产价格评估报告双方拥有公平的权利和担负平等的责任及其房地产价格评定的程序流程、规范等需向社会公布。
2、评估以基准地价、标定地价和各种房屋的重置价格为基础。基准地价就是指依照不一样的土地级別、地区分別评定和计算的商业服务、工业生产、住房等各种用地的使用权的平均价格;标定地价就是指对需要开展土地使用权证转让、出让、质押的地快评估的具体价格，它以基准地价为根据，依据很多具体条件鉴定某一地块在某一时间的价格;房屋的重置价格指依照当今的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工费、运输成本等，从新修建类似构造、款式、产品质量标准的房屋价格。
3、评估以本地市场价做为参照。房地产价格产生的要素复杂多变，务必取决于客观性的定价基础理论和方式，但又不可以彻底流于目前的基础理论和方式，应该详细情况深入分析。以本地市场价为房地产评估时的参照，还可以使评估价格更加合理、科学、可信。