泰国房产投资，为什么曼谷房产如此畅销

众所周知，曼谷是泰国的首都和经济中心，其GDP是泰国总量的44%。也是泰国最大的城市，曼谷是东南亚第二大城市。与此同时，曼谷是全球最受欢迎的旅游目的地之一，一年接近2000万的旅客，它的交通极其便利，拥有直飞中国各大城市的航班。

曼谷人口过千万，泰国80%的富裕阶层集中在曼谷，市场需求大，曼谷的失业率只有0.6%,这样的数据导致很多人涌入曼谷寻找工作机会，空置居住率极低，供应量有限。

曼谷经济发展稳中有升，基本上全球500强都会在曼谷设有分部在曼谷，许多外籍高管对曼谷高端房产市场的租赁需求。如果考虑泰国房产投资的话，曼谷会是一个非常不错的选择。

如今，曼谷的核心地段、商务圈房屋均价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。在市场环境优势与距离优势的吸引下，眼见泰国房产持续升值，海外各国的投资者购房欲望都在不断增加。

据相关数据显示，过去五年在泰国曼谷公寓平均每年上涨9%。在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%,房价逼近每平方米21.07万铢。在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨8%左右。

自从2014年起，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。

因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，2018年泰国置业走势良好。

对于购买泰国房产虽然流程简单，但还是需要多了解当地人的需求，因为房子是不可移动的，那么怎么样才能像本地人一样选择泰国房产呢?

首先地段选择，借用李嘉诚的话，购买房产重要就是地段、地段还是地段......，和国内置业一样，在泰国买房对地段看重是必须的。好的地段升值潜力更有保障，加上泰国政府对接中国的”一带一路”的倡导提成的泰国东部经济走廊计划，使得升值就是个不错的选择。

其次，对于处于市区的楼盘来说，由于曼谷市区里可开发的土地日渐减少，物以稀为贵，价格自然看涨。但是在曼谷市区的房子非常难抢，每年的新开盘大多集中在新的开发区和规划有地铁线路的郊区。

在来就是，泰国的天气，全年20-30度以上高温高湿的热带气候。地铁的开通会带动周边区域发展，给附近居民出门带来极大的便利，同时这也就是为什么距离轻轨300-1000米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。

最后朝向的选择，选择房间时，要朝向好。由于天气的原因，泰国人最爱北面，凉快，其次是朝南和朝东，朝西的房子一般都会有特别的景观，楼层高、景观好等。

行业专家分析，2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。