为什么要进行泰国海外资产配置

投资已经成为一种风潮，泰国的主要城市曼谷、清迈、芭提雅等城市房价也在这股热潮的烘托下，各大城市房价也快速上涨起来。当然，不同的城市有不同的优势和独有的魅力，为什么选择在，和小编一起分析一下。

不论在哪里进行房产投资，地段和生活配套都是重中之重，泰国优越的配套设施，宜居的自然环境、丰富租金回报、无遗产税等众多利好的条件使得上涨的重要原因。目前，在泰国置业的中国人有很多投资客，有的在观望，有的已经成为泰国房产。

泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

曼谷是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通的枢纽。从泛亚高铁的路线上面可以看出泰国是泛亚高铁经济圈核心。

Eastern Economic Corridor（简称EEC)，指泰国的东部沿海北柳府、春武里(芭堤雅所在地)和罗勇(芭提雅乌塔堡机场所在地)三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。发展高附加值和创新驱动产业，最终目标是把泰国建成发达国家。

泰国“东部经济走廊”计划将通过中泰铁路开发项目，对接中国“一带一路”倡议。中泰铁路项目将连接泰国曼谷、呵叻、廊开以及越南、老挝和中国昆明。泰国将投资建设连接曼谷、香港和中国内地的海底线缆，把泰国建设成东南亚数字枢纽。

随着泰国推进东部经济走廊（EEC）战略的实施、良好的出口状况和更积极的政治环境的推动，同时享有中国“一带一路”战略带来的红利，预计未来3年内泰国 GDP将继续高速增长。

随着泰国的发展，目前泰国正在大力的建设基础设施，将进一步推进城市轨道交通等36个交通建设项目。在2029年将完成曼谷19条捷运系统，从目前的69个站点扩展为300个世界第一堵城曼谷将不再有塞车之苦。

在曼谷未来黄金10年发展周期中，已经历经了2014年的军事政变和先王陛下辞世等重大事件，政局相对稳定，吸引不少资金前来泰国。曼谷的房地产开发商强调，在未来2029年曼谷捷运完整路网完成后，交通更方便，现在入市是搭上泰国房产增值的列车的最佳时机。

泰国的国际医疗水平位居东南亚国家前列。泰国有三十多家医院获得了JCI证书，而证书就是评价医疗机构最权威的标准。每年赴泰医疗旅游的产值已近百亿美元，年增长率达18%。

泰国最早的国际学校于1951年建立，目前经过泰国政府认证的国际学校大约有180所，其中80%集中在曼谷，其次是普吉岛、芭提雅等每个城市大约10所。

曼谷的国际学校大多都可以提供K-12教育，从幼儿园到高中全包。泰国的国际学校一般提供英语和泰语双语教学，或者是中、英、泰三语教学。泰国的国际学校课程以国际课程IB和英式课程居多，很多学校是在90年代建校的，距今也有了而是多年的历史。

泰国排名比较靠前的国际学校，国际学生比例均在50%以上，中国学生的比例也不到5%，这样保证了一个比较国际化的学习氛围。

泰国已经宣布推出10年期签证，超过50周岁的外国人只要满足一定条件即可申请。而目前外国人在泰国退休养老的人口数量已近百万人，中国人的数量位居前三，目前人数仍在不断增加。随着旅居养老人数的不断增多，小户型的高端公寓越来越紧俏，小户型的公寓通常总价合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说，既可享受生活又没有后顾之忧。

在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应紧张

在2016年底，曼谷公寓项目实际价格都超过了3万/平米，虽然这不能代表泰国的房屋均价，但是也明显的反映了泰国最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。

轻松办理泰国养老签证，再加上世界一流的医疗设施，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的人群数量不断增加。

泰国现在处于高速发展过程中，政府大力修建基础建设，房产市场的发展迅速。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。