泰国置业，解析为何大量外国人涌入芭提雅购房

近年来是全民出游的时代，旅游房产迅速占领了泰国房产市场的重要位置。近两年来，我国投资者纷纷瞄准泰国房产市场，芭提雅作为泰国著名的海滨度假胜地之一，成为我们新的投资选择方向，热度不断升高，那么投资有什么优势呢?

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度假胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。

芭提雅是具有理想休闲度假地，海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓别墅，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，有超过200万来自中国的游客，这将使中国成为当地旅游业的最大客源。

热带季风气候，终年温差不大，4,5月温度最高，年平均温度在20摄氏度左右，冬季更暖，12月芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28℃，冬季适合游泳。

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC），经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

外国人的大量涌入芭提雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭提雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄文，近年来，中国人也越来越青睐于芭提雅房产，空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。而别墅出租的行情一般也在2,400-8,000人民币/天，芭堤雅旺季公寓租房一天可以租到300-800元一天，欧美短租客尤其多，出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%或以上，回报率惊人。

虽然泰国房价自2008年以来一直稳步上升，在芭堤雅地区的房地产价格仍属于令人吃惊地合理。在北京大概2个厕所的价格；在香港大约1-2停车位就买的起别墅的价格。

在芭提雅楼市，房地产的需求来自世界各地的外国购房主力军是欧洲人，而且也来自曼谷的泰国中产阶层，但相信不久的未来我们中国热将成为主力。他们对芭提雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭提雅为一处安全的避风港，是一个非常愉快的周末休憩胜地，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。

芭提雅10%或以上的租金回报率早已成为可能，最抢手的开发项目每年售价的增幅达15%或以上。随后巨额的资金在未来5年涌进这座城市，这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

泰国房产是永久产权的，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同，泰国没有房产持有税。无限购，在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有房产100%终身产权。交房即可取得房产证，泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

芭提雅交通顺达，配套优越，Pattaya-BTS芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资，以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉(意大利地中海利古里亚海岸)。除了快速扩建当地的乌塔堡(U-Tapao)机场，芭堤雅还大大受益于2018年起连接曼谷的全新高速铁路，节省从首都到当地的旅途时间，原来的120分钟旅程将只需30分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个多小时时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。

这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意，而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。这肯定令曼谷的上班族多了一个可选择的度假城市，因为这里的生活指数更低，但生活质量却高得多。

芭堤雅外围的春武里府(Chonburi)正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现，以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅，从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。

泰国虽然是一个发展中的国家，但在医疗机构和服务方面，已经达到国际先进水平，截止2014年，泰国获得国际权威标准JCI认证的医院有36家，居东盟之首。

泰国很多医护人员有海外留学背景，特别是私立医院的医护质量在西方享有盛誉，而且，泰国的医疗水平在美国、加拿大、英国等国享有盛誉。因此，外国老人非常信任泰国的医疗服务。在加上芭提雅气候适合老年人疗养和治疗慢性疾病。